地价连涨！北京新挂两宗地块，五环外直逼8万！

饭总选房 2020-11-10

刚刚，北京规划和自然委员会网站挂牌2块住宅供地，一宗位于朝阳区、一宗位于石景山区！两宗地块花落谁家？12月14日见分晓！

另外还有一宗商业地块位于石景山西黄村，点石商务公园正南，体量大约10万平。

我们今天还是重点来看两宗住宅地块的信息：

地块很小，大概率还是中海

首先来看北辛安地块，位于石景山区北辛安版块，为当地棚户区改造地块。

地块不限价，起始楼面价达到4.53万/㎡。

容积率2.8

值得一提，这个地块比较小，建设用地面积仅有1.37万平，规划建筑面积≤38307.822平方米，在9月初中海底价拿下地块的旁边。

具体来看：

地块位于中海寰宇天下东侧，周边配套还是不错的，距离金安桥站不到1公里，北侧就是喜隆多、中关村科技园石景山园区；西南侧就是首钢园。

※ 我们未来会对各个地块到新房交房进行全阶段的追踪，了解更多细节请添加饭总微信vfang8

目前石景山的新房价格已经破7万/㎡，品质好一些的中海天钻、天玺大约在7.5万/㎡，长安云尚、九里均价在7万出头。而两年前，这里新房也不过6万多。

目测这个小地块大概率还是中海拿，这个地块未来的售价可能会迈入新的台阶。当然石景山待拍的地块还有很多，慢慢卖吧！

东坝新地接近8万！

朝阳区地块位于东坝版块，限竞房地块，起始楼面价4.54万/㎡

容积率2.8

值得一提，这个地块就是之前流拍的地块，但是：

1、地块改了规划，之前有商办成分，这次改为纯住宅；

2、相较于华樾国际地块，地价没涨。但限价原地涨了

华樾国际限价69422元/㎡，最高限价76364元/㎡。

这次限价71000元/㎡，最高限价78000元/㎡。接近8万了！

地块位置如下，位于华樾国际地块正北侧，距离3号线楼梓庄桥西更近一些。

建设用地面积2.66万平，规划建筑面积≤74507平方米，土地用途为R2二类居住用地，起始价33.84亿元。

本周六（11月14日），V房组织大家实探夹在金盏自贸区及使馆区的华樾国际！扫码报名，还有路费补贴和抽大奖活动哦。

“楼市冷暖，土地先知”。

不难发现，控制最严格的的北京，也悄悄的放开了楼市的管控，土地供给端主动拔高市场热度的意图。

从近期土拍宗地供应情况和目前市场存量来看，“限房价、竞地价”的土地出让方式会逐渐退出。并且，北京近两年房地产形势总体平稳，房价稳中有降，纯商品住房地块会继续增多。

近日，部分售楼处已经逐渐恢复了往日的火热，看房的人明显多了起来，从近半年北京楼市成交数据来看，回暖迹象明显。

在当下的购房好时机下，买房固然应该果断，但也要先看清当下市场。了解更多市场最新动态，请添加饭总微信vfang8

着急买房的最近这1个月是个好时机，但外出看房的防控意识还是要有，仍要带好口罩。

如果不着急买房的话，最近两个月先密切观察，不要着急下手，因为后期房源会集中放出来，需求也会集中出现。