地价连涨!北京新挂两宗地块,五环外直逼8万!

饭总选房 2020-11-10
刚刚,北京规划和自然委员会网站挂牌2块住宅供地,一宗位于朝阳区、一宗位于石景山区!两宗地块花落谁家?12月14日见分晓!






另外还有一宗商业地块位于石景山西黄村,点石商务公园正南,体量大约10万平。



我们今天还是重点来看两宗住宅地块的信息:

地块很小,大概率还是中海

首先来看北辛安地块,位于石景山区北辛安版块,为当地棚户区改造地块。

地块不限价,起始楼面价达到4.53万/㎡。
容积率2.8

值得一提,这个地块比较小,建设用地面积仅有1.37万平,规划建筑面积≤38307.822平方米,在9月初中海底价拿下地块的旁边。





具体来看:

地块位于中海寰宇天下东侧,周边配套还是不错的,距离金安桥站不到1公里,北侧就是喜隆多、中关村科技园石景山园区;西南侧就是首钢园。

我们未来会对各个地块到新房交房进行全阶段的追踪,了解更多细节请添加饭总微信vfang8


目前石景山的新房价格已经破7万/㎡,品质好一些的中海天钻、天玺大约在7.5万/㎡,长安云尚、九里均价在7万出头。而两年前,这里新房也不过6万多。

目测这个小地块大概率还是中海拿,这个地块未来的售价可能会迈入新的台阶。当然石景山待拍的地块还有很多,慢慢卖吧!

东坝新地接近8万!

朝阳区地块位于东坝版块,限竞房地块,起始楼面价4.54万/㎡
容积率2.8

值得一提,这个地块就是之前流拍的地块,但是:

1、地块改了规划,之前有商办成分,这次改为纯住宅;




2、相较于华樾国际地块,地价没涨。但限价原地涨了

华樾国际限价69422元/㎡,最高限价76364元/㎡。
这次限价71000元/㎡,最高限价78000元/㎡。接近8万了!



地块位置如下,位于华樾国际地块正北侧,距离3号线楼梓庄桥西更近一些。


建设用地面积2.66万平,规划建筑面积≤74507平方米,土地用途为R2二类居住用地,起始价33.84亿元。

本周六(11月14日),V房组织大家实探夹在金盏自贸区及使馆区的华樾国际!扫码报名,还有路费补贴和抽大奖活动哦。







“楼市冷暖,土地先知”。

不难发现,控制最严格的的北京,也悄悄的放开了楼市的管控,土地供给端主动拔高市场热度的意图。

从近期土拍宗地供应情况和目前市场存量来看,“限房价、竞地价”的土地出让方式会逐渐退出。并且,北京近两年房地产形势总体平稳,房价稳中有降,纯商品住房地块会继续增多。

近日,部分售楼处已经逐渐恢复了往日的火热,看房的人明显多了起来,从近半年北京楼市成交数据来看,回暖迹象明显。


在当下的购房好时机下,买房固然应该果断,但也要先看清当下市场。了解更多市场最新动态,请添加饭总微信vfang8

着急买房的最近这1个月是个好时机,但外出看房的防控意识还是要有,仍要带好口罩。

如果不着急买房的话,最近两个月先密切观察,不要着急下手,因为后期房源会集中放出来,需求也会集中出现。



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