自贸区+双地铁+三面宽,朝阳最后的王炸限竞房来了!

饭总选房 2020-10-28
在9月28日北京推进国际交往中心功能建设新闻发布会上,北京朝阳区发言人表示:


第四使馆区控规已启动实施,市政基础设施建设及周边环境整治正有序推进,未来将加快建设活力、时尚、高品质国际化街区,推进打造“第二个三里屯”。

第四使馆区真的来了!

简单说说使馆区的建设历史:建国初期新中国建交的一些国家使馆都在天安门西侧南长街,结果到了1959年,建交国家达到三十个,这一地带已经容纳不下。

于是在建国门外修建第一使馆区,随着我们不断强大,与更多国家建交,1960年代开始开发东直门第二使馆区,1980年代后期又开始投入使用第三使馆区也就是现在东三环西侧最显眼的那一大片。

而第四使馆区,则给人一种“战略留白”的意味在,而在朝阳宣布第四使馆区的同期,北京自贸区来了,瞬间将这个区域带火。


9月21日,国务院印发北京《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》,明确自贸试验区的实施范围与三大定位:科技创新、国际商务服务、高端产业。

其中在国际商务服务片区中,包括了金盏国际合作服务区2.96平方公里。以数字贸易为核心驱动,规划定位与自贸区相契合,金盏区域将打造北京市未来国际交往新中心,对外展示中国国家形象新名片。

当然,随着重点资源的倾斜开发,金盏、使馆区等板块还是有未来的,配套也会越来越完善。


国际化住区自然需要住宅的供应:但是,从供应端上看,朝阳区供应的土地每年都屈指可数。商品房供地上,多数地块成交之后主流的产品都是豪宅,徒增了上车门槛。

朝阳依托机场、使馆区的带动是北京最早步入国际化的辖区,当然也是豪宅项目最集中的地方,金盏自贸区与第四使馆区落成后,未来这里将是下一个国际化住区。

四轨相聚,区域将迎蝶变

在之前东坝西区的规划中,这里将汇集6条轨道交通


其中,在两条在建的地铁:3号线与12号线的换乘站上,首开金地旭辉在这边打造的华樾国际项目恰好位于第二三里屯与第四使馆区之间。


值得一提,这个项目是今年朝阳区唯一一个“限竞房”新房项目,而截止目前今年供应的44宗地块中,限竞房只有6宗,这类“羊毛”属性的地块未来会越来越少。在之前,金地首开两家开发商共同开发的华樾北京造就了北京前九月朝阳区的住宅销冠。

华樾国际作为华樾北京的续作,因地处第四使馆区+自贸区的双重利好下,在产品上也做出升级。

主力户型650万起,打造朝阳的神户型!

主力的89平三居两卫,南北通透,这个户型的最低总价650万起,在经典“三面宽”基础上再升级:

从户型图上看,南向两个卧室均带飘窗,窗墙比很大,这一点很难得。


主卧是内设衣帽间和卫生间的套间设计,在89平的户型里并不多见;入户门设玄关,客厅-餐厅-厨房一体,大通厅设计,可活动面积很大。

次卫干湿分离,设在两个次卧中间,这是户型上一个很人性化的设计。

项目另一个主力户型:126平的四居三卫,是实用性很高的升级户型。


户型也是“三面宽”,南向依然开阔,可以改成大宽厅的格局;主卧带飘窗,次卧是阳台设计,采光和舒适度不错;这个户型的通透性比较好;厨房远离卧室,这个设计更加人性化,很适合一家三代一起住。

项目相较华樾北京总价690万的台阶,再次降低上车朝阳区的门槛,另外还有小部分两居的总价大概在500万左右,全明通透,比较适合刚需家庭。

另外,从外立面上,以现代极简主义美学为建筑灵感,简洁线条与大面积玻璃铸就天际般的通透感。


横向线条营造水平舒展感,加大门窗比例增加建筑的通透与轻盈,摒弃繁复的装饰线脚和柱式,以纯粹形体关系呼应建筑功能,以线条重构关于建筑的审美。

不堆砌,采用更现代的轻奢细节;

不盲从,凝练更简洁的建筑语言;

不流俗,选取更具质感的灰冷色调;还原属于建筑的清新与优雅,传递雅致视觉享受。

区域展望

目前,第四使馆区周边地区(东坝中区)已纳入朝阳区控制性详细规划编制试点,正在有序推进编制工作;先期启动第四使馆区以北、北小河以东约172公顷核心区域实施策划方案编制,在完成招标工作后将加紧开展各阶段方案研究和编制。

未来东坝地区的第四使馆区,将容纳20多家使馆

地铁、使馆区与自贸区的多重辐射,我们可以用发展的角度来见证区域的蜕变,在建的两条地铁3号线与12号线预计2022~2023年开通,可以更快链接核心区。


而透过过往三个使馆区的房价变迁,建国门、东直门已经10万+了,亮马桥周边的房价也不低了。

而第四使馆区的价格还是相对较低的,有望通过多年的治理以及未来的集中建设后,区域价值还会有一定的提升空间,作为国际化交往的下一个目的地,这里还是值得关注的。


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