左手赵薇右手王菲,东五环自贸区低价新房要不要上?

饭总选房 2020-10-26

豪宅去哪儿第四期栏目启动之前,V房内部进行了激烈的讨论,到底1500万能不能算到栏目里。


之前三期购房者中有5千万买西山龙胤的,有2000多买海淀府和西钓的,有正在看8000万起步的天街苑。更有钱的购房者直接说明星买哪我买哪...


之前有购房者一直纠结炒股还是买房,当赔了两套房的时候终于清醒了:霸气!姐今年股市上亏的钱,够买你们2套房了!!



感受一下坐落在二环边总价8000万起的天街苑外立面 ↑





然而就在周四,海淀清河附近新上地块,楼面价起步就是6.72万/㎡,详见链接:地价又涨!海淀再挂2宗地块,楼面价超6.72万/㎡北京地价悄咪咪的不断上涨。



同时昨天传来消息,幸福里开盘卖了22.8亿,记得当时和项目刘总聊天,他一直还很担心。我说你在海淀算平价商品房,你担心啥!


这些现象,意味着北京新房市场高端改善楼盘进入常态化,随着中海甲叁、颐和金茂府、香山壹号院等在北京市场上的纵横呼啸,1000万以下的中端产品也开始逐步走高品质路线。





实际上北京二手房业主急用钱的还是有不少特价房可以捡,但是一方面优质二手房价格已经开始微微上涨,一方面能买的起优质二手房,除了硬性学区或个性化需求外,购房者依然是愿意砸钱到新房。


比如某购房者在群里说:老娘掏得起1500万买房子自己住,为什么要去住别人用过的。老娘啥都要用新的,绝不将就



新房购房者有足够支付能力的,首选依然会往纯商品房去走,对限竞房的质量,他们仍有一定程度的担心。毕竟掏这么多钱自己住,宁可加钱让各方面更好,也不要抠抠索索后续各种槽点。诸位淘宝达人应深有体会,一分价钱一分货。


再一看,北京二手房实际主力成交区间依然在300-500万,托北京zf大力管控房价的福,这两年上车的购房者算是低成本支付,以后就不确定了。



所以最后选房师负责人哈雷总、云峰、大娇姐一致认为,1500万尽管不算豪宅,但依然是可以进入豪宅去哪儿栏目。如果说之前三年限竞房主导北京新房市场,那么未来两年必然属于纯商品房


周四海淀地块之后, 哈雷总圈定金盏目前正在热卖的中海拾光里作为豪宅去哪儿栏目的第四期落点。



昨天(10月25日)的第四期一共7组会员家庭到场,气氛融洽,讨论热烈。

不仅看了豪宅,在饭总组织下大家还相互交流了资产配置、选房、学区教育、宏观经济、高端生活等话题。以后每期3-5组,一起看各种豪宅,一起交流高端生活各方面心得。

大家直接添加哈雷总微信:dccs123务必备注:想看的房子价格区间+意向项目(例:2500万,海淀府),否则不予通过,非诚勿扰。






拾光里有一款未对外发布的产品,按实际算下来单价低到难以想象,但是房子比较少。在上次饭总直播之后,哈雷总和大娇姐已经让选房师悄咪咪给少部分购房者散播了一圈,感兴趣的真不少。


但是能凑到周日时间的还真不多。喀什疫情之前,大家都在放飞自我,这么冷的天,周末都在郊区玩耍。选房师们打了一圈电话,周五确定第四期出场粉丝如下:



粉丝画像


某名校女博士兼班主任,羊毛党思想严重,喜欢新鲜楼盘


参加三期的某单身男贵族,长期混迹朝阳和顺义,群里人称“壕少年”,买过房子几年内必换,永远追寻时尚的源头


即将新婚的小夫妻,男帅女靓,接触时间不长,需求未整理清楚,纠结于首置是否要直接上西城学区


关系很好的长期女羊毛党YYQ,一直在西北区域徘徊,纠结于西山锦绣府、颐和金茂府和香山壹号院。她老公很实际,关心片区潜力


已经跟V房买过四套房的老粉SSR,纠结于雄安的长期布局


参加三期的Ymei姐,买房炒股双精通,炒股格言:时间是我的好朋友


人在上海心在京的美女Ybin,电话连线只为羊毛,等会儿会讲细节


某行业内高管,同样对拾光里很感兴趣



拾光里的位置非常好,中央别墅区,周边全是国际学校,离金盏自贸区划定范围仅2公里,老河湾就在项目东侧紧邻,出门就可以钓鱼各种浪。未来在自贸区里面买东西,享受国际医疗等等,也是挺爽。


据说右侧就是晴翠园,天后王菲早年入手。上面是财富公馆,赵薇住里面。还有汪峰章子怡,总之附近明星扎堆。



2点左右饭总和哈雷、云峰到临时售楼处望京宝能中心的时候,刚好碰到Ymei姐和女博士,站门口聊了一会儿,才知道YYQ和新婚党已经先进去了。


拾光里的沙盘是酱紫的,主力产品是140-240平,总价1000-1500万的三居四居,户型分上叠、中叠、下叠。




还有一个低总价的隐藏B户型,总价1000万左右。





因为售楼处场地有限,所以这次样板间做了中叠产品

进门是目前标配:电梯摆鞋柜。每次饭总写这句的时候,心里忍不住会接下一句:胸口碎大石


哈哈哈,玩笑玩笑,不能电梯摆鞋柜的房子,不算豪宅。


一层外侧有个挑檐空间,饭总和哈雷对视一眼,可操作空间很大。


客厅是震撼的,电视背景墙的材料用的是土耳其进口酸洗面的云多拉灰石材,这个读的真是拗口啊,地板也是云多拉灰大理石的。(哆啦:???)


楼梯下全是一个个小的收纳空间,可以么么哒。饭总看到那对马上新婚的小两口相视一笑,我的意思是收纳空间很不错!



SSR看了楼下挑檐的布局,也是可以走出去的,大约有半米长。观景效果确实不错。



楼上的卫生间装标档次很高,面积超大,按照五星级酒店做了双面盆,女羊毛党一直和其他人说:这房子真不错,很划算!





看样板间的时候,其他团友已经陆续赶到,最后大家集中到上次饭总直播的地方,对面就是那个隐藏户型的立体模型。项目负责人崔雨总及置业顾问也在一起聊天。





壕少年觉得,中叠的空间很大,各个空间使用不显得那么憋屈。

Ymei姐也觉得中叠产品很不错,是她的菜,但是位置不是那么的适合她。隐藏户型的地下空间的采光可能不够好,不是她的菜。置业顾问辰琛说实际上很大的哟。

饭总说,这个就适合壕少年这样的,开个party什么的,空间无限啊。


又问了下Ymei姐下跃户型的事情:是不是装修给闹得呀?这个户型就是毛坯,要自己装修。

Ymei姐说:那倒不是,我装过10多套房子了...


集体沉默了一会儿。

然后壕少年很认真的不停问崔总,商业配套怎么样?看得出来,壕少年还是很心动,提问最认真。

YYQ很干脆的问,西山锦绣府、颐和金茂府、香山壹号院和拾光里怎么选。哈雷说,不管你怎么选,特价这种东西,永远是王道啊。

3点15左右,人在上海心在京的美女Ybin电话拨给饭总,饭总放了免提,让大家一起听。原来Ybin听说稻田有个房子非常便宜,是京西祥云的,问饭总有没有搞头。


饭总一听就乐了,这个房子啊,叫商墅,地上房本面积60多平,挑高5.8米,算上地下,一共300多平才400多万,在稻田合人民币一万出头,尽管是商业属性,但也是一等一的羊毛。可惜总共只有22套,前天出来的,今天已经全部卖掉了。

毕竟周边住宅都是四万,而新房祥云和中海寰宇视界的新房都是快6万的价格了。


挂了电话,YYQ等感慨,这样的信息为什么完全都不知道。哈雷说我们知道啊,你们也没问啊,平时多找选房师问着点,类似特价信息,不管新房二手房,V房都会对感兴趣的第一时间发布。


预算比较大的购房者可以参加豪宅团,日常有看房需求,也可以随时找饭总或哈雷总安排。大家直接添加饭总微信:dccs123务必备注:想看的房子价格区间+意向项目(例:2500万,海淀府),否则不予通过,非诚勿扰。







饭总又和新婚党聊了一下,新婚党纠结的是年底就能拿到资格可以上车了,但是应该在西城买学区房,还是就生活品质买拾光里这样的新房。

饭总认真仔细的回答,你们还早着呢,先买新房,先享受了再说,过个七八年,等娃五六岁要上小学的时候,再换房不迟。至于东西城的房价,因为产业与人口外流,尽管长期具备收藏价值,但是短期价格全靠学区支撑,不会怎么大涨了。





如果一定要在东西城买学区房,那么一定要买物业好楼龄新的次新房,2010年之后东西城新房太少,所以次新也并不是很多,可选择空间不太大。如果有足够的钱当然可以考虑中海凯旋这些,预算不足的时候要谨慎选择。

SSR悄悄的问饭总,雄安到丽泽的R1是不是已经动工了,平谷线是不是2024年开通。饭总也悄悄的告诉他:动工归动工,开通归开通,开动工和开通的是北京段还是河北段了。

因为女博士要赶去大兴国际机场,路上还堵车,哈雷和饭总跟崔总打了个招呼,带着女博士奔向南边。

据说那位高管看完之后跟家人的对话是这样的:


高管:我们换金盏吧,老婆!

高管老婆:不换!

高管:房子不错啊!

高管老婆:不换!

高管:逼格很高,挺时尚的,我们一起去看看吧!

高管老婆:好哒!!


天冷了,疫情反复,大家戴好口罩。豪宅去哪儿栏目基本上一个月一期的节奏,11月份去看哪些呢?西山龙胤?天街苑?国瑞别墅?孙河?还是啥?小道消息,新城国际有一批新房要放出来哦。






V房“豪宅去哪儿”栏目,于2020年5月28日组织了第一期,这次是第四期。第五期要不要去看二环8000万起的天街苑?

报名第五期请加饭总助理哈雷总微信:dccs123务必备注:想看的房子价格区间+意向项目(例:2500万,海淀府),否则不予通过,非诚勿扰。

除了豪宅看房团我们也经常会组织购房者去看北京一些热门新盘,本周六(10月31日)应购房者要求,组团西红门新房熙悦宸著,还有饭总在环京的讲座哦(深度分析环京市场房价走势、产业规划),赶紧扫码报名,还有路费补贴和抽大奖活动哦。



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