五环外要卖10万+,四环新房6万+抢不抢?

饭总选房 2020-10-26
豪宅遍地,不限价回归市场成为主流,刚需上车的机会正在被逐步“吞噬”。

地价悄然上涨,售价越来越贵
前几天,北京市规自委预申请挂出两宗不限价地块,位置很好,北五环边,南侧就是圆明园,清北大学等。但是6.72万/㎡的起始楼面价,18米的限高已经注定了这两块地的归宿,必是豪宅,必然10万+。


北京今年共计成交了44宗住宅用地,其中不限价35宗,限竞房仅6宗。五环内有9宗,四季青售价10万+,分钟寺售价10万+,大瓦窑预计售价8万+,只有西红门6万+


很多人担心限竞房会消失,从目前的趋势来判断,限竞房会继续供应,但供地方向、比例和价格可能会出现调整,朱辛庄地块就是明显的例子,限竞房限价5.75万/㎡,相比隔壁涨了三千多。不得不承认,地价正在悄然上涨。

对于购房者而言,应当抓住限竞房这特殊的“福利”尾巴,适时上车,但一定要挑好位置,好产品的项目。

龙湖速度,西红门熙悦宸著
今年4月底,龙湖和首开拿下大兴西红门地块,案名定为熙悦宸著,限均价6.44万/㎡。
从地块入市便备受关注的熙悦宸著注定了将引爆北京楼市,10月2日生活馆启幕,吸引了大量购房者前往,据悉,不少龙湖的员工也在项目排了卡。
龙湖想必大家并不陌生,造园27载,在北京,从盛世唐风颐和原著,到恭王府规制西宸原著,造园大师龙湖始终秉承匠心,为业主造一所园子去生活。

(图:西宸原著)
除了园林,龙湖的物业同样受到业主好评,连续11年业主满意度90%以上。2019中国物业服务百强企业经营绩效第三名、智慧物业领先企业,被誉为业内最贴心、最温情的物业之一。

稀缺四环,即享成熟商圈

与市场上大多数新房不同,配套要靠后天的规划,最终要等多少年都不一定。熙悦宸著所在的西红门一直以来就是北京最著名商圈之一。

项目两公里内,聚集了60万方荟聚宜家、鸿坤广场、乐家等三大商业集群,2023年还将落位北京最大的山姆会员店,也就是说,住在西红门,吃喝玩乐不用愁了,家门口就能完全解决。


另一个重磅亮点就是教育资源,除了北京实验二小和项目周边的规划教育用地外,还有北京金融街润泽学校,一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高品质国际化民办学校。润泽学校教育团队,由原北京四中校长刘长铭先生、原汇文中学校长陈维嘉先生、原中古友谊小学校长吴小瑜女士为领航人。其一线教师90%以上具有硕士以上学历,中外籍教师比为7:3,师生比为1:5。


再说交通,项目2km范围内可达4号线西红门站、新宫站,19号线二期在项目附近设站,与4号线一样,19号线也是一条贯通南北的大动脉,连接大兴南部,直通金融街,向北又可延伸到沙河高教园,未来开通后将无限放大沿线板块尤其是西红门的周边利好。


除了轨道交通,项目还紧邻京开高速,无缝连接四环、五环,自驾到丽泽、总部基地、金融街等商务区都非常方便。
项目北侧不远是有着“南奥森”之称的南苑森林湿地公园,对标奥森公园,规划打造1.6万亩城市绿肺,附近还有兴华公园、星光生态文化休闲公园等。


除了成熟的商圈配套,熙悦宸著在园林、产品上的精益求精同样值得细说。

园林对标西宸原著
2015年,龙湖西宸原著以恭王府著内城墅,站在了北京豪宅的顶端,西红门这块地承袭龙湖高端精品工艺,园林对标西宸原著,打造200平超大水岸花厅。


项目以“九树玖院归一园”的艺术手法,对标安曼酒店坡屋顶,打造京韵轻奢大宅归家体验,独家定制北京文化风格约500㎡的龙小湖儿童乐园,更有北京难得的约200㎡私属度假式水岸花厅院落,还有社区漫步道、主题植物空间等院落景观,让业主不出社区重拾北京四季、京城十二时辰。

好位置应当拥有好的产品,龙湖不仅在园林上下足了功夫,在户型设计上同样独树一帜。

户型升级,功能与舒适性兼顾

看一个项目是否优质,除了位置、价格、园林、物业等,最重要的就是户型,熙悦宸著打造的是户型建面约81-136㎡的低密洋房社区。


81㎡三居,全明通透三居洋房,超高得房率,南向宽厅3.8米,主卧3.35米,尺度胜过市场大多数90㎡三居,南向主卧及客厅都带有飘窗设计,扩展了空间尺度,让居室拥有更好的采光及观景效果,U型厨房空间动线流畅,整体格局非常舒适合理。


89㎡三居,南北通透全明格局,并且做到了两卫的配置,满足全生命周期家庭需求。南向为主卧+客厅,面宽尺度非常大,分别是3.5米和3.8米,主卧做了套房设计,保证舒适度的同时私密性更强,主卧和客厅同样带有飘窗,整体设计动静分区,功能性布局很好。


128㎡四居,南向三面宽,分别为主卧+客厅+次卧,整体面宽可达10.2米,均有飘窗设计,主卧为套房,并且该户型为全明格局,采光和观景效果都非常棒,入户还有一个多功能间的设计,可以作为衣帽间或者其他功能间,性价比极高。


136㎡四居,户型设计创新“4+2”格局,打造绝无仅有的超强功能空间,增加公共衣帽间和家政间设计;南向10.7米三面宽设计,4米超大南向客厅,与餐厅相连,通透舒展,彰显大气;主卧空间达到豪宅级尺度,舒适性堪称极致。


“超标”的精装修标准
精装修是当下很多项目的标配,但是档次不一,有些甚至还要购房者拆了重做,熙悦宸著的装修采用龙湖集团P3级次顶配精装标准,完全跳脱出限竞房装标,进入改善型商品房序列。
项目的精装理念通过解决客购房者生活痛点方面做了三大升级
1、更加注重健康,项目整体配备新风系统、净水设备,同时在主材方面也做了升级,比如地板全部使用实木复合,而不是强化复合,家具粘合胶也都是无害化甲醛含量最低标准的,保护家人的生活健康。


2、注重科技感和智能感,项目加强了厨房和卫生间的使用功能配置,厨房全部配备了洗碗机、大户型还配置了蒸箱,烤箱,天使降临和高柜,这是目前市场单价8万+起的豪宅化装修才有的配置。


除此之外,对于卫生间的打造同样充满科技感,不仅配备了智能马桶,还有恒温花洒和淋浴屏,其中花洒和洗手台龙头五金选用德系高端品牌-汉斯格雅。
3、注重收纳空间设计,项目在独立公共衣帽间的设计,既具有实用性,也是迎合疫情期间对于健康主题的关注引发的新理念。除此之外还有独立家政间的设计,独立洗衣房的设计,这都是一个6万+住宅产品,突破市场顶板,完胜同总价段精装标准的理念。


无论从何种角度,熙悦宸著对于购房者而言都是非常稀缺的项目,未来随着供地越来越豪宅化,位置越来越边缘化,四环6万+的项目将成为绝版。据悉,项目将于近期开盘,建议大家感兴趣可以早点去看看。

本周六(10月31日)应购房者要求,咱们组团去熙悦宸著实地探盘,赶紧扫码报名,还有路费补贴和抽大奖活动哦。


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