千亿级产业集群+自贸区!这里是下一个房价10万+?

饭总选房 2020-10-12
最近,北京最大的热点事件就是自贸区,三大产业片区涵盖北京9个片区,仔细看就能发现,除了国贸都在五环外



其中科技创新片区包括中关村科学城21.59平方公里和北京生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里。中关村科学城区域主要涵盖翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间。

按照功能定位,科技创新片区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业,打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

海淀北部本身产业就非常强,聚集了一大批科研及互联网企业,这里未来会成为北京下一个10万+板块吗?


自贸区出来后,购房者普遍对其比较关注,这些自贸区落地的片区未来发展怎么样?房子值不值得买?

10月11日,饭总和京房字马老师以及海淀幸福里刘总针对自贸区的历史、影响以及它建立的意义进行了解读,百余位购房者到场围观。


许多购房者表示意犹未尽,希望饭总多举办这种活动帮助大家学习房价走势、规划等买房知识,应大家要求,本周六饭总将在石景山举办置业讲堂,深度分析当前的经济环境,北京房价走势,解读石景山区域发展前景,大家可以扫码报名,还有路费报销及抽大奖活动


本次论坛因部分话题不便对外释放,下边摘取部分供大家参考,建议大家后期活动一定要去现场,还有一对一提问大V的机会哦。


饭总:自贸区说白了就是针对国际贸易和外资企业给予税率优惠,给予安全稳定的法律保障,通过口碑积累形成自由港。

一个成功的自由港需要3个特征:第一是税率足够的优惠;第二是政策与法律保障不能朝令夕改;第三是场地要足够大,这也是北京自贸区为什么基本都在五环外的原因

京房字马老师:北京自贸区主要是干什么?

第一是科技创新,科技是第一生产力,当今世界的经济发展无一不是靠科技推动进步的;

第二是金融,这次自贸区的方案中,金融领域的开放创新是重要的组成部分,占了总体1/4;

第三是数字经济,简单说就是大家在手机上就可以购买各种商品和服务,未来几十年,数字经济是拉动国民经济最强大的引擎之一。

饭总:因为害怕通胀,最近很多人积极入市买房,所以华南,华东房价涨的非常厉害,北京一直处于一个分化的状态,好卖的地区像海淀、石景山,尤其是二手房,有些不好卖的降价也非常多,但好的房子依然出手非常快。

项目方刘总:中国教育看北京,北京教育看海淀,中国科创看北京,北京科创看海淀;海淀最开始从中关村发展,随着中关村的饱和开始外溢,第一个地方就是后厂村,目前已经聚集了百度、新浪、腾讯,网易等一批互联网企业

目前再外溢的板块就是翠湖、永丰,也就是海淀幸福里地块的位置,永丰主要聚焦于电子,航空航天产业发展,加上生命科学园会形成新的产业集群

京房字马老师:限竞房和商品房不太一样,限竞房这两年之所以卖的比较好与定价有很大关系,尤其是有些区域的限竞房价格要低于附近的二手房售价。

这两年北京房价稳中有降,商品房部分地价越拍越高对一些板块及购房者也有一定影响。


论坛结束,饭总和马老师免不了被“包围”,购房者各种问题狂轰乱炸,不得不说,买房确实要多看多问,毕竟几百万出去,不是件小事。


说完论坛,咱们来看看项目本身,海淀幸福里之所以关注度这么高,主要有以下几点原因:

1、项目处于永丰产业基地,北清路沿线,这里不仅是自贸区科技创新片区的核心,并且北清路沿线未来将打造千亿级的产业集群,潜力巨大。


2、项目往南便是中关村软件园,这里可谓聚集了中国互联网的半壁江山,百度、腾讯、新浪、网易等互联网总部扎堆在此。

3、海淀幸福里的定位非常高端,同时又给了刚需及改善多个购房群体选择机会,项目通过科技与人性化的设计结合,将打造一个全新的产品。


4、海淀楼市新房稀缺,长期处于供不应求的局面,同时海淀的购买力又非常强,所以不少购房者不得不选择在石景山、昌平的地区置业。

5、自贸区+海淀强大的产业规划加持+相关配套的不断落地,这里很可能将成为下一个10万+的板块

项目分为南区和北区,首次开盘是北区的楼栋,北区共设计了三种面积段的户型,分别是98平的三居、130平三居和165平四居,都是8-15层的天幕平层大宅。

98平的三居,南北朝向的三居,南侧是主卧+客厅,主卧带凸窗,面宽3.4米,进深3.45米,客厅带阳台,与餐厅相连,整体进深6.1米。从性价比来说,该户型也非常不错,总价800万起,相比目前动辄10万+,总价数千万的豪宅产品,海淀幸福里的价格优势是非常明显的。


海淀幸福里论坛结束后,我们来到北边另一个非常火的新房,奥森ONE,之前一直问什么时候开盘的购房者,悄悄告诉你:奥森ONE预计月底就能开盘

项目距离北五环3.4km,南侧一路之隔就是东小口森林公园,与奥森公园连成一片,并且南侧无高层建筑,在家就可以一览奥森美景,视野非常好。


13号线拆分在项目附近有一站,未来到后厂村、西二旗、望京西、软件园、东直门等都非常便利。旁边的西三旗万象汇也已经动工,购物问题也轻松解决。


奥森ONE一共有16栋楼,错落分布,最高27层,最低8层的洋房。整体楼间距很大


户型面积为59平的一居到138平的四居,全部精装修交付,单价5.88万/㎡,据悉,项目正式售楼处及样板间10月24日开放,有75㎡、89㎡,138㎡的,大家想去的可以找选房师报名,咱们到时候可以再组织大家去看哦。

最后就是咱们的抽奖环节,恭喜各位中奖的小伙伴。


本次看房团&论坛就全部结束了,这周六应购房者要求,饭总将在石景山举办置业讲堂,与大家面对面聊聊当前的经济形势以及房价走势,深度解析北京各片区及石景山的规划发展,赶紧扫码报名,还有路费补贴和抽大奖活动哦。


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