南五环+临地铁!首付68万起的新房10月9日网申!

饭总选房 2020-09-29

2018年6月9日,北京第一个限竞房瀛海府开盘,共194套房源,60秒全部售罄。开盘盛况相信大家都历历在目,瀛海府也造就了开盘当天即售馨的神话。


瀛海一跃成为北京楼市最热的版块之一。


此后,瀛海版块每逢新盘必火,万和斐丽入市之后爆热,现在尾盘只剩清退房源在售。寰宇时代更是拿下2020年1-8月的全北京住宅销售套数第一名。



南中轴线上最热的版块



瀛海位于中轴线的延长线,中轴是一条龙脉的象征,皇帝的龙椅就在故宫的中轴线之上。这中轴线可不是简单的延伸故宫而已,而是一条直指内蒙古元上都的一条南北轴线。



却也正是这个“巧合”,这条蕴含了历史及文化积淀的中轴线,造就了现在的北京城。


中轴提炼一个字就是“中”,择中而居是最尊贵的体现。从传统角度来讲,中轴线代表的是不一样的文化和理念。


从亚奥商圈来看,代表的是传统的企业聚集,人才聚集,过去10年亚运村是核心板块,未来10年南中轴将是下一个方向,南中轴再往南有大兴国际机场,但还需要时间沉淀。



下了京台高速拐个弯就到瀛海,瀛海往东2公里就是亦庄,亦庄是国家级的科技区,是“三城一区”中的“一区”,“三城”研发后集中变现的区域就是亦庄,经济产值正在快速飞跃。


对了,10月17,V房将组织大家实地探访瀛海片区的低总价新房高级选房师会给大家讲解当前的房价走势以及片区规划等干货,现场将有华为P40手机抽奖,还报销路费哦。想参加请扫描下方二维码报名。



国际机器人大会会址永久落户在亦庄,在经济的产业迭代之后,周边住宅也在做更新。


今年,最新的亦庄新城版图把瀛海包含进来,按照规律,沿着地铁线肯定是政府重点规划,发展的地区。而且亦庄新城往东到次渠,台湖那边,往西到瀛海,旧宫,都是未来发展的重点。



瀛海对标黄村、台湖,房价上的优势也很明显,而且距离大兴国际机场又近,还是亦庄东扩的生活配套区,地理位置优势十分明显,从现有规划来讲,瀛海的规划落实比黄村,台湖要稍快些。


北望京 南瀛海



北京向北看望京,北京向南看瀛海。


瀛海这个板块未来10年可以对标的是望京,这里也被看作是“南望京”的起步区,瀛海受到亦庄经济开发区、大兴国际机场临空经济区与南中轴三大国家级布局的利好影响,无论是从战略角度还是发展角度无疑都是一片热土,尤其是亦庄开发区的辐射,对于瀛海地区的影响意义深远。



瀛海的发展也离不开投资引入,不论是本土开发还是外资企业的进驻。这里是南城开发最密集的区域之一,加上与中轴线基本重叠地铁8号线的开通,它将与北京在运行的所有横向轨道和环线轨道相接驳,连通奥北、中心城、南城,成为北京最具价值的轨道之一。



S6号线,将连接新老机场,以及北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域,并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设,S6线从地铁升级为“国铁”。


8号线起点的瀛海站规划有10万方商业综合体,极大改善区域内的商业氛围。



在经过多年腾退及规划后,瀛海镇开展绿色空间规划,引入高新科技产业,过去的低端产业在南城已无立锥之地。南城作为未来的“新国门”,正在向着生态新城、科技新城、人居新城的方向,大步前进。


这里已经成为高端人居的氛围。先后有北京城建、龙湖、首开、中海、远洋、保利等多个房企开发的住宅项目进驻。


瀛海站周边未来将是一个集刚需+改善集合的绿***住区。


目前,瀛海的新房房价已经推入到5万+,随着今年供地节奏的改变,我们看到瀛海周边、包括8号线沿线的新房均价,从土地供应的预期开始拔高。


在此之前,很多刚需都将目光投向这里,但上车的门槛稍高,一般家庭需要配置的三居,价格基本要在450万~500万。


正商竞得瀛海共有产权住房地块



2019年9月12日,河南正商竞得了瀛海镇共有产权住房地块。项目定名:正商杏海苑,均价为29000元/㎡(含全装修费用),对比瀛海目前的新房、二手房均价,算是“真倒挂”


并且,项目最低首付仅仅68万!



位置上,项目距离地铁瀛海站直线距离约1.5km,距离适中,周边都是住宅区,片区已形成了成熟的生活氛围圈。


正商杏海苑共规划有10栋住宅楼,1130套房源,楼层为8-15层,小区内部配建一所三层幼儿园,建设1250个停车位,实行人车分流。除此之外,还将配套建设1000㎡社区菜市场、健身房、图书馆、咖啡馆等。



户型方面,项目共有6种产品,79㎡的两居,89-108㎡三居,119四居,总价259万即可入手89的三居。


A3户型为89三居设计,双南北通透。主卧和客厅朝南向,比较方正。客厅竟然带了阳台,要知道现在北京的新房客厅带阳台的不多见了,大多都是飘窗或落地窗。主卧有飘窗,尺度感很强,整体非常不错。



B1户型是119㎡,四居设计双玄关入户,南北通透。双卧朝南,主卧设计了套间,私密性较高。户型整体较为方正,舒适度较高。



项目周边可谓公园环绕,5公里内有瀛海休闲公园、瀛海足球主题公园、南苑森林湿地公园、南海子公园、旧宫城市森林公园等,就像身处一个大型天然氧吧之内。


同时,生活配套同样完善,中海的商业、国瑞商街、首航生活广场都在项目的15分钟生活圈内,距离项目5.5公里左右可以覆盖到旧宫商圈。亦庄商圈据项目约7.5公里,出行购物逛街丝毫不用发愁。


周边的二手房有一部分是回迁房,均价4万/㎡左右。相比之下,项目2.9万/㎡的均价性价比凸显不少。


写到最后


瀛海片区之于整个北京土地市场的意义,绝对可以说是炙手可热的“香饽饽”。

正商杏海苑最低首付仅仅68万,极大降低了上车门槛。并且,在北京市场上真正临地铁的共有产权住房很少,相信低总价+临地铁会吸引一大批刚需的目光。

住建委刚刚发布公告,项目10月9日将开启网申售楼处也将同步开放,重点关注瀛海版块的刚需购房者值得关注一下。



10月17日,V房将组织大家实地探访正商杏海苑,高级选房师会给大家讲解当前的房价走势以及片区规划等干货,现场将有华为P40手机抽奖,还报销路费哦。想参加请扫描下方二维码报名。


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