自贸区落点九大片区,哪些房子可以选?

饭总选房 2020-09-27

北京自贸区覆盖范围终于落地了,涵盖九大片区,具体细节请戳:九大片区将起飞!今天,北京自贸区范围正式揭晓!仔细看就会发现,除了CBD,都在五环外。所以核心还是试点和创新。


北京自贸区的两大功能,一个是科技创新,一个是国际贸易,都是中国经济现在需要突破的要点。


大家肯定关心自贸区落地对片区有什么利好,房价会不会涨?需要注意,目前自贸区还处于感念阶段,上海自贸区发展7年目前还处于前期阶段,所以利好肯定是有的,对房价也有一定影响,但短期影响非常有限,中长期会比较好


今天我们就来盘点这九个片区内的新房及二手房,供大家买房参考。


国际商务服务片区


国际商务服务片区共48.34平方公里,包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里,北京CBD4.96平方公里、金盏国际合作服务区2.96平方公里,以及城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间10.87平方公里。


首都国际机场周边


北京自贸试验区国际商务服务片区落地首都国际机场周边,对片区及周边的产业,人口聚集,就业具有一定带动作用,对后沙峪板块的几个新房,如建邦顺颐府、公园十七区等房子具有保值增值的作用。


该片区大部分购房者选择还是以新房为主,来看看板块内新房的最新动态,想了解板块最新的房价变化及新房可以加饭总微信vfang8


公园十七区:项目均价55711元/平,目前在售89平,精装修,总价455-500万;120平,简装,总价710-730万;138平,部分楼栋精装,总价810万-850万,另外还有部分下跃产品。



建邦顺颐府:项目均价55583元/平,精装修,目前在售89平,总价430-490万;147平,总价820-850万;270平合院,带20平花园,总价1300-1350万,还有部分其他户型。


北京CBD


CBD本身就是北京国际化资源最丰富区域之一,落地CBD也有利于自贸区的顺利进行,对于增加片区产业及人口就业都是利好,但影响有限,CBD本身就是非常成熟的板块。


来看看板块内有哪些低总价的小区和房源,光辉里小区部分房源总价不到300万,大望路地铁口,一站到国贸,骑自行车过去也很近,非常适合在国贸工作的购房者,总价不高,买个小两居。


金盏国际合作服务区


金盏板块本身紧邻第四使馆区,所以在国际商务服务上就具有一定优势,朝阳区委书记之前提到,要将金盏国际合作服务区及周边区域打造成“第二个三里屯”,未来前景可期。



板块内二手房几乎没有,备受关注的就是中海+首开新出的项目拾光里,建面约140-240㎡叠拼别墅,主力户型总价1000-1500万/套,精装修,内部配套幼儿园、文化活动中心、社区综合商业、健身设施、儿童游乐场、夜光跑道、拾光方所、泛会所等。


运河商务区


副中心的发展速度是有目共睹的,其中运河商务区是最亮眼的板块,前段时间服贸会也签约了一大批金融企业,是通州最具潜力的板块之一。


片区内新房二手房都是通州最热门的,片区内非常有名的二手房小区就是运河湾,小区内部环境,外部环境,周边配套都非常不错。



新房方面,大家最关注的的就是金融街融御,项目有一些小户型房源,72平南向两居总价约439-460万,项目距离市政府约2公里,算是处于副中心最核心的板块位置了。


张家湾设计小镇


张家湾东临大运河,西临环球影城,加上自贸区的落地,对板块房价肯定会有一定影响,估计会有不少购房者在这边投资民宿。


板块内目前几乎没有在售的新房、二手房,环球影城开园在即,之前有不少购房者在这边买了商住,公寓等,未来用于出租。


科技创新片区


科技创新片区共31.85平方公里,包括中关村科学城21.59平方公里和北京生命科学园周边可利用产业空间10.26平方公里。

其中,中关村科学城区域主要涵盖翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间,它们和北京生命科学园是中关村国家自主创新示范区中几个紧邻的专业园区,园区内产业布局合理、拥有强大的科技创新能力、配套设施完善


另一方面,到2025年,中关村科学城北区自动驾驶示范区将以中关村壹号、环保园、永丰基地、创新园、创客小镇、翠湖云中心等北部科技园区为珍珠链,串起北清路科技创新走廊沿线,形成千亿级的智能网联汽车产业集群


25日,中关村科学城北区E_ZIKOO智慧谷项目举办推介活动,项目位于中关村科学城北区核心区——永丰产业园,面积75万平方米,整体规划为科创生态小镇,商、产、文、旅、科、居综合体,将打造“生活全天候、生产全周期、生态全维度”三生融合的全业态产城融合综合片区。


自贸区+千亿级智能网联汽车产业集群+科创生态小镇,北清路沿线一带未来绝对是北京北部的产业发展高地。



海淀供地稀缺众所周知,但近两年北清路沿线一带供应了不少新房,从翠湖三兄弟(目前基本售罄)、限竞房神盘之一的西山锦绣府(目前仅剩最后一期未开盘)、定向销售的京投发展岚山(海淀最后的限竞房机会)、海淀幸福里(近期开放样板间),国庆假期回来,饭总会去海淀幸福里讲座,大家可以提前加饭总微信vfang8报名,不仅免费,还报销路费,抽华为手机。


北清路再往东到昌平,一直热销的萬橡悦府,1-8年北京住宅销售前三甲就有萬橡悦府,最近这边也比较热闹,上周北京规委预申请网站挂出了3块地,其中一宗就在萬橡悦府西侧,限均价比萬橡悦府高3303元,最高限价比萬橡悦府高6393元。周末朋友发来的视频,萬橡悦府售楼处爆满。


高端产业片区


高端产业片区共39.49平方公里,包括大兴国际机场西侧可利用产业空间10.36平方公里和北京经济技术开发区27.83平方公里。


大兴国际机场


临空经济区板块饭总之前讲过很多次,总投资7000亿,其中北京4000亿,河北3000亿,超过同期上海临港的投资规模,是中国当前最大,也是中国史上最大的单体投资项目。其定位和重要性,可能比绝大多数人想象的更重要。


虽然这次自贸区落点面积不大,但临空经济区的潜力不可忽视,其重点发展的五城六镇也是购房者非常关注的买房板块。大家看这张图,蓝色圈表示未来会有大规模职住平衡供地区域。五条红线是临空经济区工作人员在当前已经有规模或者未来有大面积居住规划的区域,可做的居住选择。


尤其是庞各庄和魏善庄这两个板块,近两年供应了不少住宅用地,像庞各庄的中海云筑,和悦春风(户型好,总价低),魏善庄此前供应的中海云煕,大兴金茂悦以及近期非常受关注的公园壹号,紧挨着南中轴,融创的精装房,90平特价房总价312万左右。


北京经济技术开发区


亦庄开发区在北京的地位非常特殊,1990年,北京市政府为寻找21世纪初的经济增长点,下决心要搞一个大的经济技术开发区,消息传出,通州的张家湾、梨园,海淀的西三旗、永丰,昌平的沙河蠢蠢欲动。

最终还是定在了亦庄,1992年,开始破土动工,起步区3.8平方公里,去年亦庄新城控规出来,范围已经达到了225平方公里。从最初的十几家企业,到如今2万余家,其中世界500强就有80多家,比如奔驰、拜耳、京东等。


去年的GDP亦庄在北京排名第5,仅次于东城、西城、海淀、朝阳,GDP增速8.9%全北京排名第一。在自贸区落地之前,饭总就判断自贸区亦庄大概率是一个落点,果不其然。


同时亦庄也是北京市要重点打造的职住平衡板块,加上后来被划入亦庄新城范围的旧宫、瀛海、马驹桥等地,近三年前前后后已经供应了十几宗住宅用地。


集中在亦庄河西的和悦华锦、金麟府、金隅学府、国际公馆、中旅亦府、京华雅郡以及后期拍出的中海亦庄地块。该片区的特点是配套齐全,包括人大附、龙湖天街都已经落地过去,但最大的硬伤也很明显,没有地铁。


集中在路东区的禧瑞天著、亦庄壹号、臻珑府以及台湖的明月听蘭、台湖金茂悦、城市之光东望。该片区最强的优势就是轨道交通,亦庄线+17号线,17号线可连接国贸、望京、直通未来科学城。


旧宫瀛海一带的洺悦湾、和锦诚园、中海寰宇时代,马驹桥的亦庄橡树湾,都是近一两年市场关注度非常高的。我们会不定期组织看房团去看这些项目,感兴趣的可以加饭总微信vfang8提前咨询。


总而言之,自贸区落地是好事,但短期的利好并不明显,中长期会将利好凸显,建议购房者买房时一定要理性选择,结合自己的核心诉求多看多对比。


免责声明: 本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。