奥森首排王炸户型来了!价格比周边低3万/㎡

饭总选房 2020-09-23

无数城市板块发展经验告诉我们:凡是高能成熟的板块“交点”,也必将成为万众瞩目的“焦点”。

南城错失良机,奥森板块楼市迎来契机


1998年国务院同意申办2008年奥运会,2001年申奥成功,在这期间,关于奥运会主场馆择址的问题一直讨论不休。

数轮会议后,三个地点被优选,分别是北中轴线至北五环一带,南中轴线的南城和东南四环一带的垡头地区



当时选择南部两个地区本意也是希望通过奥运会消减南北发展的不均衡,但南城方案很快出局,南苑机场无法迁移,垡头因土壤检测结果被放弃。


最终,位置定在北中轴线至北五环一带,也为该片区楼市奇迹埋下伏笔。

在2001年北京申奥成功的第二天,身在莫斯科的王石就表示,北京申奥成功,受影响最大的是房地产业。

北京楼市逆袭代表,奥森板块


2008年奥运会成功举办,随着片区的规划发展,到今天,奥森片区从一个北五环的偏远片区已经摇身一变成为高大上的富人区,完成了丑小鸭到白天鹅的完美蜕变,成为北京楼市逆袭的代表。

2005年世茂奥临花园开盘,销售均价1.2万/㎡,这个价格当时可谓是天价,堪比三环的豪宅价格了,如今二手房均价7万+,总价门槛上千万。

2006年的时候,大家熟知的国奥村横空出世,以2万/㎡的均价震撼北京楼市,当时奥森板块的整体均价还不足1万/㎡,如今小区均价12万/㎡,总价门槛基本2000万起。



2012年,奥森板块迎来真正意义上的最后一个豪宅紫御华府,300㎡以上的户型面积,3000万起的上车门槛,让其成为最受瞩目的豪宅之一。

十几年的发展,奥森板块价值不断攀升,房价一路高涨,从2006年的9702元/平,到如今的二手房均价7万+,板块内10万+的豪宅也不在少数,房价翻了7-8倍

7万以下的基本都是老破小,较新的品质较好的二手房价格都在9万+以上了,至于新房,该板块已断供8年。

断供8年,奥森板块上新


今年年初,奥森板块出让住宅用地,奥森北侧约2.5公里的东小口地块拍卖,最终被首开+住总+建工以78.8亿拿下。


而价格仅58858元/㎡,相比奥森板块优质二手房价格低了3万/㎡,奥森ONE可以说从土拍开始就受到购房者高度关注,因为该板块低总价的新房太稀缺了。


地块拍出后,经常有购房者群里问,东小口地块怎么样了,都有多大面积,什么时候开盘,各种问题络绎不绝。

每次项目的一个动作,便能引来市场的巨大反应,7月下旬样板间开放时,吸引数千人到访参观,项目的稀缺不言而喻。

那么除了稀缺的板块与价格,奥森ONE还有什么购房者看中的优势呢?

奥森首排,在家观景


项目宣传的奥森首排是事实存在的,项目往南望去,没有一处高层住宅,当你打开窗户,眼前便是一片绿色景观,奥森风景一览无余。



经过10年的发展升级,奥森公园有原来的680公顷与现今的东小口森林公园和太平郊野公园相连,总占地近1100公顷,足足扩大了1.5倍。

可以说,奥森ONE处于一个超大的绿肺之上,享有一个天然氧吧,负氧离子是其他城区的2倍,寸土寸金的北京本身就是一个缺绿缺水的城市,众多公园形成了奥森ONE宜居的自然环境。



而能在城市优势地段拥有大公园的地产无疑是非常稀缺,北京朝阳公园,奥森公园便是先例。

全面配套,13号线,万象汇加持


项目临近北五环,处于中轴龙脉之上,周边交通非常便利,自驾有北清路、北五环、建材城东路、京藏高速,京承高速等。


13号线拆分新增建材城东站,距离项目约800米,拆分后的13号线含金量非常高,向西连接后厂村、西二旗,软件园,向东连接望京西,东直门。



可以说,13号线沿线拥有着中国互联网的半壁江山,后厂村到西二旗一带,聚集了百度、新浪、网易、腾讯、滴滴、快手等一堆总部,望京这边有阿里,美团,携程,优酷等,周边的购买力实在是太强大了。



另一个好消息就是,项目旁边的万象汇商业已经动工,将打造约13万㎡的集美食汇集、文化潮流、运动休闲、亲子时光、品质生活、智慧服务等于一体商业综合体。


下边重点来看项目情况。

两居到四居,奥森ONE王炸户型


奥森ONE共有16栋楼,层数为8-27层,楼栋间错落分布,高低有致,楼间距很大给园林景观余留了更多操作空间,小区设计了下沉式的商业广场,满足业主娱乐生活。



户型为75㎡到138㎡的两居到四居,满足不同阶段的购房者需求。精装修交付,并且有新风系统,新风系统因为成本高在限竞房里非常少见,外立面设计简约大方,并且户户都有飘窗。



来重点看一下户型图该户型被称为奥森ONE王炸户型之一,89㎡三面宽,南向为双卧+客厅,总体面宽9.4米,主卧为套房设计,双卫满足多口家庭之需,并且南向还配置三个飘窗。



89㎡第二个户型,南北通透三居,南向为主卧+客厅,面宽分别为3.7米和3.9米,尺度非常大,主卧为套间设计,北向为次卧+书房,双卫设计,干湿分离,南向有两个飘窗。



128㎡四居户型,南向为双卧+客厅,三个大飘窗,总体面宽9.5米,主卧为套间设计,有卫生间和衣帽间,餐客厨一体化,空间利用率高,北向为次卧+厨房+书房,次卧有3.2米面宽,并且该户型设计了家政间,可以放洗衣机,吸尘器等物品。


还有一个128㎡的四居,奥森ONE又一个王炸户型,标准的九宫格设计,面宽进深比几乎1:1,4个卧室各位于一角,主卧设计有卫生间和衣帽间,次卧也设计了衣帽间,家里有个小公主的这个户型非常适用,餐客厨同样的一体化设计,动静分区,利用率很高,这个户型赞一个。



最后,来看一个小户型,75㎡的三居你敢信?仔细看这个户型,虽然各个功能室的面积不大,但麻雀虽小五脏俱全,对于预算不够又希望有多个功能室的刚需,这个户型非常合适。



2020年已经过半,今年北京一共供应了44宗住宅用地,其中不限价35宗,占比近8成,市场上七八百万,上千万的改善及豪宅大量回归。


今明两年想上车的购房者,建议多关注性价比高的限竞房项目,随着土地供应的调整,未来好位置的限竞房将越来越稀缺,奥森ONE地处奥森板块,从各个维度来看都是不错的新房,值得一看。


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