北京码农区新房火爆,刺痛了谁?

饭总选房 2020-09-18
昨天下午5点23分,购房者松林给饭总发来信息,他选上了东小口某新房顶层的房子。尽管略有些不甘,但松林仍是很开心的感谢了饭总和V房选房师索尔。

码农区新房稀缺,东小口新房引关注


东小口的两个限竞房项目,从土拍开始就引起了购房者高度关注。毕竟码农区和石景山一样,长期处于新房稀缺状态,自打万象悦府卖的差不多之后,海淀-昌平一带的限竞房,除了西山锦绣府还能抽冷子露个脸,其他低总价新房基本消失。
Zf给码农区限竞房58000的定价,使得性价比尤为突出,十公里之外近期刚刚定案名的商品房,海淀华润幸福里,预计价格要8-9万之间,由于户型大,总价更是普通购房者难以望背。东小口的奥森one甚至已经成了北部片区购房者的网红打卡之地。
有码农在群里说,没去过东小口,可能都不好意思说自己是码农(饭总笑)。明天还是有不少购房者请V房组织看房团去集体打卡,同时听饭总讲北京房价和片区。还想去打卡的抓紧报名,抽奖有华为手机,路费还报销。直接拨打V房最帅客服索尔(友情提醒,可撩)电话:13552073590或加饭总微信dafanfan1231报名!或者直接点报名传送门
饭总上次去首开奥森one直播时,和葛萝莎葛总、郭思铭郭总闲聊,二位美女对较长的时间周期仍有一定的担心。这次选房无疑是一颗定心丸,价格永远是王道。

北京城另外一端亦庄和通州的绿城和锦诚园、绿城明月听蘭同样振奋不已。除了价格之外,是购房者对绿城品牌的高度认同。
绿城确实一直未曾让大家失望,无论是十年前的北京诚园,还是更早的极品绿城御园,无论品质还是物业都是有口皆碑。开发商造房子,产品和物业服务的内功,永远是可持续竞争力的核心。
和锦诚园的吴睿达吴总是十年的老绿城,从杭州过来,一次做客V房直播间时跟饭总说:我们的外立面用的都是景泰蓝的工艺。这个工艺成本不低,吴总说出来的时候,得意之情溢于言表。
没有选上的购房者,几多欢喜几多愁,有些人直接放弃,有些人等二期,还有些锁定奥森one的购房者也开始紧张,昨天不止一个购房者来问饭总奥森one的128户型好不好抢。

记得当时饭总看完128样板间,和葛总问:你们这样板间有没有夸张啊,有没有这么大啊。葛总很肯定的说她自己去看了都觉得不错。
对于购房者的紧张,饭总很理解,但毕竟还有奥森one托底,暂时还不用太紧张。但是中长期看,形势不容乐观。码农区购买力强劲是一方面,限竞房日渐稀少也是不争的事实。

限竞房供应减少,商品房地价逐步放开


今年以来,北京市在把房价控制的比较好的情况下,逐步放开商品房地价,屡屡出现楼面地价逼近周边限竞房和二手房价格的情况,面粉追平现有面包的价格。以东小口为例,周边几个正在平整的地块,楼面价很可能就会逼近5万,这也是本次火爆的重要原因之一。
2020年目前共计拍出44块地,其中纯商品房地块35块,限竞房仅上半年有6块,其中还包括了东小口两个项目。
而北京新房市场的整体销量也在不断攀升,7月开始库存出清周期比首次跌落进20个月。目前除了南边和东边限竞房依然有一定库存外,限竞房总量在快速的减少。
比较热门的丰台科技园片区臻御府、亦庄片区的融创亦庄一号、招商臻珑府、瀛海的中海寰宇时代、大兴的融创公园壹号等等,近期销量都在快速攀升。
尤其是臻御府,50平的小户型卖的没多少了,明天周六不少购房者约了一起去看这个房子,还有哪些粉丝想一起去的,点传送门报名。报销路费哦。
不仅是限竞房,高端改善甚至顶级豪宅的消化速度同样在加速。永远火爆的石景山片区不说,中海甲叁、北京金茂府都是数字验证实力,而海淀的世茂西山龙胤更是卖的只剩下了5000万以上的房了。
(来源:地产营销人)
饭总曾和中海甲叁的张阳张总开玩笑说,你们家可能是唯一的没有样板间就卖高端房子的。后来一次聚会上,中海杜晓辉杜总、李鑫李总、张阳张总给饭总详细讲了一下中海整个集团对北京中海和甲叁的关注与投入,饭总才知道,原来他们也是这么拼的,从拿地开始每一个细节都要仔细琢磨。
甲叁的样板间千呼万唤始出来,26号饭总将启动豪宅去哪儿栏目第三期,欢迎有实力的粉丝们报名,加饭总微信:dafanfan1230
前两期传送门:6000万的豪宅长啥样?明天一起去看看!
18万一个水龙头啥样?7万㎡园林多大?一起去看!

所以,热门新房的火爆,对于开发商,对于选上的购房者都是好事。对于正在途中寻觅的购房者,抓紧时间上车限竞房才是王道。
真正被刺痛的,还是那些钱没有攒够,或者被二套认贷政策压制贷款的购房者。
不知道你属于哪一类?开心的还是被刺痛的?在文章后留言点评一下吧。
这里饭总也想提一些建议,二套认贷政策过于敏感,虽有误伤,但不敢轻易调整,也就罢了。新房供给端放开地价,地价涨的太快,对购房者来说实在不是什么好事情,现在可不是单价差个两三万一平米的事,毕竟限竞房以7090为主,一个乘法做下来,总价差出大几百万都是正常。
而类似和锦诚园、熙悦天寰这样的1000万以内改善新房房源,也并没有较大的增量出现,随着时间的推移,稍微好位置的中低总价新房,也会越来越少。再有的都是六环以外或者位置不太好的了。
如果仍是现在的供地策略,如果后面限竞房地块即便供应也要很远的地方,饭总断言,大批的购房者将回到二手房市场。不是不想买新房,绝大多数购房者还是喜欢新房的,奈何实力不允许。
很有意思的是,随着限竞房近期的连续热销,各路关于限竞房的维权开始偃旗息鼓。饭总一个混迹地产圈多年的朋友说,所有维权在涨价面前不堪一击,只要房子好卖,你想退房开发商会鼓励你退。房价不涨甚至跌价而维权,这是常态,也是人性,你要理解。
饭总沉默的点点头,回想起2014年北京上一个房价低谷时期,几乎所有的新房都在维权。今晚7点饭总要去亦庄橡树湾和华润刘雪雷刘总做个直播,而当年刘总正是负责丰台科技园华润城的配套自住型商品房花香四季。
至今仍记得当时有些购房者放弃了花香四季,至今仍未能上车的事,多年过去扔唏嘘不已,太年轻了啊。

二手房市场冷热不均


回到二手房市场是否就风平浪静了?2017年以来北京二手房价格依然保持了分化,比新房更加的冷热不均,因为摸得着看得见,二手房的选择更加注重当前地段的生活配套、户型、物业、学区、临地铁等因素。对女同志来说,装修和绿化也会较大的影响决策。
今年六七八三个月,北京二手房网签量始终保持在16000套以上。而领先于网签一个月时间表现的链家成交,上周更是连续两天每天成交500套(相当于正常工作日网签1000套左右),开始逐步上调价格的业主比例开始悄然增加。
急用钱的业主,依然急用钱,世华泊郡这个业主,一狠心降了130万,尽管之前报价虚高,但降外之后实实在在的同户型精装房源中最便宜。
三义里的这个业主也很有意思,近期上调了110万,前段时间可能降了110万然后看房的人比较多,信心爆棚,这又调回去了,也是神操作。

“稳”字当头,有效增加限竞房供给

大多数换房业主面临一个尴尬的事实,自己买的房子要涨,自己卖的房子在跌。饭总告诉你,这才是常态,因为你想买的肯定比你现在的优质,所以你才换。所以真实换房的时机,从来都不是等市场向好房价回暖,在房价涨起来的时候,好房子往往比你自己卖的涨的快。
另外一个更深层次的因素是,认贷政策已经三年半了,多少急需改善的家庭已经开始悄然攒够了二套的首付。
三年前被二套政策误伤的一个购房者愤愤不平的对饭总说,不就是曾经在老家买了一套房么,贷款都还清了,我对北京也是有贡献的,凭什么就给我二套了。哥缺的是还贷能力吗?哥缺的是首付。前几天他来找饭总:饭总,我钱已经够了,请指示,买哪里,怎么买?
昨天凌晨,美联储、英国央行、日本央行先后宣布保持低利率不动,继续保持充裕的流动性。中国尽管不怎么跟风,但实际上外围进入的钱还是多了不少,这些钱去了股市,去了房地产,去了实业。
目前北京房价受影响的几乎所有因素,都充分体现出zf想要的一个“稳”字,把购房者的需求和供给端(新房二手房)分化出来,各取所需,让房价不要涨的太快。
然而,如果不有效的增加限竞房新房供给,未来一片中高端新房,二手房的业主预期不会上调吗?明年大量购房者从新房市场返回二手房市场,二套认贷积累的资金陆续进场,会挤压到什么程度呢?
欢迎加饭总微信进群讨论,房价、选房、片区、规划、房源、看房,只有你想不到的,没有我们谈不到的。各种定期课程,帮助群友争取优惠折扣,V房选房师免费一对一指导。希望粉丝们帮我们多多宣传,打上星标不要失联哦。
明天应群友邀请,还是要组织去看奥海明月、奥森one、臻御府这些热门的,优质库存不多的房子,大家踊跃报名,抽奖之外,还报销路费。同时饭总会在现场更加深入的讲解房价和片区。报名请打电话13552073590或加饭总微信dafanfan1231,或者直接点报名传送门页面报名


免责声明: 本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。