预测!北京下一个房价10万+的潜力版块在哪?

饭总选房 2020-09-17
今年过得太快了,一转眼马上进入四季度,对于北京的土地市场,并没有因为疫情冲淡,在2月、5月、7月来了三波小高潮。



2月:绿城时隔两年回归北京,豪取140亿拿下三宗热门地块
5月:分钟寺“豪地”将三环推上12万+
7月:稻田、大瓦窑、亦庄河西等板块也都创造了近几年的地价记录


截至目前,北京2020年住宅土地出让金已经超过去年、前年的总额。今年的土拍,也让一些区域火了起来,并且涌现了“独特”的风景线:

四环以内,未来均是10万+的豪宅天下。四环外甚至五环外也会涌出不少7万甚至8万的新房。

尤其是西五环石景山版块内的新房,最高均价或可能破8万;亦庄河西的新地拍出了4万+的楼面价,这是亦庄这几年地价的新高,未来售价也可能破7万。

那么,下一个10万+的潜力版块在哪?

对于未来北京新房市场的走向,饭总将在本周六线下开课,为大家细细讲解,报名请扫码:


从土地供应结构上,限竞房正在退场

自2017年北京步入限竞房的时代,100余宗地块来势汹汹,可以说是刚需的狂欢,稳定了房价,但对改善一族来说,在注重房屋品质上看,这两年可选择的改善产品太少。


而今年的土拍,还有一个信号:就是到目前为止仅有6宗限竞房出让,限竞房或已到了该退出的时候。这就说明今年刚需的“70/90”刚需房源供应相较前三年急剧减少,换一个说法,对于改善的购房者来说,今年是一个很好的换房契机。

北京下一个改善版块在哪里?

要说之前,北京的改善版块最具代表的当属奥森,这里借着2008年奥运会的东风发展并且火了许多年,地处中轴线附近,一些高品质的二手房已经成为区域中的高端“收藏品”:

那年绿城北京诚园,开盘价4万/㎡,时至今日,挂牌均价12万/㎡让其在版块中“突出重围”,成为城市中涨幅快且极为罕见的改善大宅。

现如今,这个小区依旧如交房那年“容光焕发”,也让人们在脑海里深刻记住了“绿城”这个开发商。


除此之外,一直以来很多会把改善的目光看向郊外,虽然价格相比内城便宜不少,但是,存在着通勤成本、与城市脱节、配套缺失等因素,对于有多重需求的购房者来说,显然性价比不高。

在最新的城市总规蓝图下,中轴线以南的区域迎来了前所未有的发展契机:最具特点的便是南海子公园:

这里将是北京最大的城市绿肺,全部建成后园区总面积将超过奥森公园,也是“孕育”10万+潜力的版块。按照以往的发展规律及供地结构,公园周边基本都是改善楼盘齐聚的。


而在五环其他版块,目前只有西部版块可以与之对比,7万+的石景山,已经让很多人高攀不起。北部奥森周边还在卖的改善盘,均价也在10万左右...东边这几年在售的改善豪宅都在冲击10万+...

不同的是,今年的豪宅市场,从价格层面上有一定的放松,比如三环的美高梅别墅就是一个信号,最高均价高达16.7万。在此之后,一些今年入市的豪宅都取得了10万~12万不等的均价...

未来,还有会更多的10万+在路上...


在此大环境下,反观南海子公园西侧的新盘——和锦诚园,在南海子版块的改善盘中,性价比凸显:首先在土地层面,和锦诚园当时拍地楼面价仅有3.56万,时隔半年后,南海子东侧的河西板块拍出的新地楼面价超过4万,接近5000元的地价差,未来的售价差异更甚。

可见,和锦诚园在今年豪宅放宽的契机之下,以6万的均价,背靠着生态属性MAX的南海子公园,南中轴上,紧邻五环与8号线,绿城在这里营造了一座城市宜居大宅。

地段之上,产品为王

十年前,位于北中轴线的北京诚园开盘火爆,有很多人甚至换掉了曾看好的“高端别墅”入手了北京诚园。

除了看中奥森的版块,很多人也是冲着项目品质来的,不光我们普通人,在绿城的业主中,还有13位奥运冠军,27位知名作家和艺术家,53位演艺名人,这些名人也十分青睐绿城的品牌。


和锦诚园作为北京诚园的传承之作,在产品上,绿城的“诚园”系都极尽苛求,从建筑、园林到生活体验,都树立了很高的标准。在公园地产的基础上,产品细节更是深入人心:

无接触入园区,以及耗资百万的中央直饮水系统,满足健康住宅需求;

细节上用心打造,户型产品实现户户都能看公园,采用大玻璃窗,扩大景观视野;

厨房送凉霸、西门子洗碗机及烟机灶具、TOTO防油污赛乐板等,人性化设计体现了绿城对产品品质的苛求;

另外小区内部配备恒温泳池、健身房等设施,足不出户体验专属会所的生活

上,绿城在各项细节上的资金投入与设计,绿城品牌的匠心精神、成本投入、对产品的雕琢,还有绿城品牌不管在市场上还是业内都有口皆碑。

十年磨一剑,诚园造佳话

有着“对望”北京诚园的有利位置,五环路、8号线等便捷交通,可以实现半小时CBD的优越交通优势,拉进城市与居所的联系。

这不就是高端改善的配置吗?改善+城市+公园+品质,位于南中轴旁的和锦诚园却以6万均价,在北京楼市的改善风潮下,从突破的价格层面上,体现了高品质的产品属性,一座具有潜力的生活体验版块已然形成。

所以,北京下一个房价10万+的版块有可能诞生于此。

正好,本周六(9月19日),饭总将在和锦诚园线下开课,为大家讲解最新北京市场,未来房价走势,以及在当前形式下,各类购房者如何选房。名额有限,扫描下方二维码报名



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