突发!北京这两条地铁停运2天!但背后透露重大利好

饭总选房 2020-09-14

北京地铁房山线和燕房线将在9月19日,26日停运两天,尽管这两天都是周六,大家还是要提前做好出行规划。


房山线北延信号调试,计划年底开通


两天地铁停运是因为房山线北延要做信号调试,意味着房山线北延建设又有实质性的进展。

8月17日,北京市重大办发布消息,按照计划,今年年底16号线中段和房山线北延将力争实现初期运营。

也就是说,房山线北延大概率将在年底,最迟明年年初将实现正常运营。

房山线北延从目前的郭公庄站至丰益桥南站,全长约5.3公里,将来丰益桥南站还将作为丽金线的起点,直达城市中心的金融街地区。



房山线北延开通后,进城不用再通过9号线换乘,直接可抵达首经贸站换乘10号线或丰益桥南站换乘16号线。对于花乡、丰科园片区也是非常大的利好,尤其是花乡这片的居住区,将距离地铁更近。

不止于此,房山线北延直通金融街


此前,市政协委员刘宇提出《关于加快推进丽泽金融商务区与金融街轨道直连方案的提案》,认为丽泽金融商务区和金融街作为北京市重点发展的金融功能区,需要一体化协同发展。

然而,目前两个功能区之间采取公交方式通达需50-70分钟,小汽车通达需20-25分钟。远期两个商务区之间虽可以通过M1号线换乘M16号线,或M14号线换乘M19号线实现联系,但通达时间约20分钟。

市规划和自然资源委给政协委员提案答复中表示,线路南起房山线北延丰益桥南站,沿金中都南路-三路居南路-白云路-三里河东路-月坛南街-广宁伯街-辟才胡同敷设,北至金融街站,预留延伸至4号线换乘条件,总长度约9.4公里,设站7座。其中换乘站3座,分别为丽泽商务区站(与M14、M16、M11、新机场线换乘)、金融街站(与M19换乘)、灵境胡同站(与M4换乘,预留条件)。

看下边这张图,橙色的就是房山线北延直通金融街,当然,目前具体规划还未落定,“丽泽-金融街”连接线大概率是有的,但是也比较遥远了,不过还是可以期待一下的。


(2035版地铁线路图,非官方发布)

房山线北延开通,哪些房子可能会涨?


首先是房山线及北延沿线的小区,北延开通后缩短进城通勤时间,对房价有一定影响。另外就是新房,此前中海在稻田站旁边高价拿下那块地不是没有道理的。

7月份,12家房企争夺稻田地块,最后鏖战75分钟,竞价108轮、被中海拿下,溢价率41.3%、楼面价3.54万/平,售价肯定奔着5万多去了。

当时就有许多人不理解,都在房山了,还那么多开发商抢,地价拍那么高,未来卖的出去吗?这块地的详细解读在之前文章写过,大家点链接房山新盘卖6万,周边均价3.5万,凭什么?查看。

北延开通后,对中海稻田这块地利好是非常大的,地铁5站就可以换乘10号线,6站可以换乘16号线,非常方便。

另外就是位于丰科园的三个新盘臻御府、春风和院、诺德逸府,限均价67702元/平,这三个项目算是限竞房里边位置非常好的,4环半,且周边产业、交通,配套都相对完善,所以开盘后卖的也都比较好。

丰台科技园本身就是先规划后开发的,分为三期,已经形成一个规模非常大的商圈,诺德中心、汉威国际、金融街万科丰科中心、金茂广场、华夏幸福创新中心都在纷纷入驻,万豪酒店也即将营业,周边还有好几个正在建的写字楼地块

还有旺达广场,永旺、诺德商街、天坛医院,北京教育学院丰台分院实验学校等配套,未来还会进驻不少配套资源,发展势头非常不错。



先来看臻御府,位置非常好,就在9号线与房山线交汇处东北角,项目8月底实体示范区开放,有89和130两个样板间,目前主推14号楼。

小区共10栋住宅,除了1栋东西向以外,其余9栋都是南北通透1梯2户的板楼。89平三面宽眼镜户型是亮点,另外还有一部分小户型房源,总价300多万起。


(89平户型)

本周六(9月19日),正好我们组团去看,大家可以扫描下边二维码报名或者直接拨打V房最帅客服索尔(友情提醒,可撩)电话:13552073590报名!,还有饭总置业讲堂哦,关于北京房价,规划,买房时机等,现场可以一对一提问。


再来看诺德逸府,目前处于顺销阶段,小户型基本没了,69平的两居还有一层和顶层,其他楼层只能等清退了。

纯南向三居室单价比均价低点,大概在6.4万,118平和137平的户型都剩的不多了。

最后说春风和院,这个是三兄弟中开盘最早的,一度蝉联丰台月度销售冠军,目前主力销售户型是89的三居。

这种产业规划强,周边配套好,且还具有很大发展空间的片区,大家在选房时可以着重考虑。

最后给大家几点建议

1、根据需求要多看,但不瞎看

多看是指把符合自己买房需求的房源列出来,看的同时多对比,根据自己对需求的耐受程度做筛选,比如,我上班要坐地铁,对通勤要求极高,那就可以先把离地铁远的房子pass掉。

比如,我在北边工作,需求是自住,南边临空经济区有个房子,户型不错,价格也很便宜,虽然房子不错,但通勤成本你能接受吗?这种的就不要看了,浪费时间。

在选定几个房子后,要通过细致的对比,算账,把每个房子的情况搞的清清楚楚,计算好利益得失,同样的户型面积,因为得房率不同,差的可能就是几十万。

2、根据产业规划看,但不轻信

房子所在片区的产业规划不仅会影响房子后期的升值空间,还会影响自己的居住品质。我们在售楼处看房时,个别销售会给你眼前画一张美好的蓝图,仿佛房子所在的板块以后就是CBD、金融街。

在看规划时一定要冷静看待,比如一条地铁,你需要了解这条地铁是已经在建,还是政府有明确规划,还是小道消息,大概什么时候能落成。

我看到个别销售在介绍项目时,会把一些小道消息说的跟政府明确的规划一样,大家一定要学会判别。

3、不会看房、选房怎么办?

北京房价这么高,这么多钱,买哪里最适合自己、性价比高、升值潜力强、怎么合理安排看房计划、怎么规避风险、怎么不被中介和置业顾问忽悠,这些都是有讲究的。

毕竟北京这么大,光二手房就有19000多个小区,靠自己光网上查就能给你累吐了,最后还未必能找到合适的。来,交给饭总,加饭总小号vfang8,确保不要失联。

这是饭总第12个号了,很快要启动第13个号,每天加的购房者比较多,要耐心等待通过哦。申请时把预算居室买房时间写清楚,会优先通过。例:新房,500万,三居,3个月



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