两年涨2万/㎡!北京房价涨得最快的板块在哪?

饭总选房 2020-09-03

今天,北京两块住宅用地出让,分别是石景山北辛安地块和平谷王辛庄镇地块。


石景山北辛安地块会被中海收入囊中,住宅部分楼面价3.7万/平左右,未来售价预计在6.5-7万左右,当然也要看做什么产品。


地块旁边的神盘中海寰宇天下是2018和2019年的销冠,两年销售额都突破百亿,销售价格6.35万/平,目前已经清盘。


平谷王辛庄镇地块被城建拿下,溢价率13.28亿,楼面价约1.55万/平,未来售价3万+/平。


两年时间每平涨2万


今天我们就来聊聊石景山,具体点说是石景山古城及附近板块的新房。


2018年10月31日,中海+首钢摘得古城地块,地块限均价58802元/平,即长安云锦;


2019年6月27日,电建+华润拿下古城地块,溢价率11.6%,成交住宅楼面价约4.4万/平,网签均价7.1万/平,即长安九里;


2019年11月20日,中海+首钢拿下古城多个住宅地块,底价成交,成交住宅楼面价约4.19万/平,网签均价7.1万/平,即长安云尚,另一宗住宅地块即中海天玺,价格待定,但肯定在7万/平以上了;


2020年1月3日,中海拿下石景山古城759地块,溢价率17%,成交住宅楼面价4.86万/平,预计售价7.6-7.8万/平,即中海天钻;


2020年1月3日,融创拿下石景山古城757地块,溢价率26%,成交住宅楼面价约5.2万/平,价格待定,预计和天钻价格差不多,在7.8万/平左右,即长安和玺。


从18年10月底到现在还不足两年,古城板块的新房价格已经涨了近2万/平。


说个题外话,西黄村那边的限竞房禧悦学府6.3万/平,刚开盘虽然卖的也不错,但并不算惊艳,而就在古城这边新房价格蹭蹭上涨的时候,前几日,禧悦学府发出喜报,8个月去化率99%,基本没房了,你说和古城这边能没关系吗?


禧悦学府旁边还有块住宅用地,预申请的时候是限竞房属性,到招拍挂属性变为不限价,今年2月份首创底价拿下,据悉项目二期规划已初见雏形,预计年底前即可入市。社区规划共5栋高层板楼,总房源370套左右,主力户型75平、95平、115平,商业用地部分据说要建“京西奥特莱斯”,期待一下。


为什么古城板块能在两年内单价涨2万/平?


1、产品力的更新,后边入市的长安云尚和长安九里、中海天钻等项目在产品、园林、里面、装修等等方面都做了巨大的迭代。


比如中海天钻的户型,89平被称为最方正的小三居,130平户型12.7米南向四面宽更是惊艳,许多购房者看完户型和样板间都赞不绝口,来欣赏一下户型。



2、品质再好、户型再牛也需要好的板块,这几年集中供地的板块不止古城,为什么只有古城价格一直在涨,得益于购房者对板块未来的期待。


随着东部和北部版图的成熟,南部发展周期漫长,以石景山为核心的西部区域强势崛起,尤以古城新首钢板块最为突出。


长安街西延贯穿东西,百里长安街将石景山与核心区距离拉近,价值拉高。


冬奥会落地以及新首钢高端产业综合服务区的崛起,石景山进入发展快车道和转型升级期。


随着冬奥组委入驻、5G示范园区建设、人工智能项目落地等消息,新首钢重回公众视野。


新首钢高端产业综合服务区分为北区、南区和东南区,其中北区和东南区的详细规划,已先后获得北京市政府批准,南区详细规划也于前段时间获得批复。


根据规划,南区将形成前沿科技引领区、国际交流展示区、后工业城市活力区、生态景观休闲区、战略留白区的“两带五区”空间结构。


东南区则是京西最有发展潜力的价值板块,这里未来将聚集写字楼集群、大型商业、幼儿园和学校,养老设施,以及类型丰富的宜居社区,未来这里将聚集大量的高知人群,成为京西新型居住区的标志性区域。


这也是为什么开发商与购房者都对板块价值认可的原因。


成交量热度不减,购房者适时上车


最后,聊一下最近北京市场给大家几点建议。


8月二手房成交量1.6万套,北京二手房已连续4个月成交突破1.6万套,近些年极为罕见,北京二手房市场恢复迅速,热度上涨。


8月新房住宅成交量8813套,今年新高,土地层面也热度空前,分钟寺、大瓦窑、稻田、亦庄河西等地块楼面价屡创新高,如果你还只盯着那些降价打折,以为这就是市场真相那就错了,市场从来都有两面性。


建议今年计划上车的购房者,趁着秋高气爽,多看房、多关注成交量和房价变化,有适合自己买房需求且性价比不错的房子,可以上车。


福利来袭


本周六,我们精选了北京6个新盘,有刚需上车单价2.9万/平的共产房轩景颂,有低总价上车盘公园壹号(饭总置业讲堂)和金悦府,届时饭总将在公园壹号讲解北京房价走势,片区发展,并且有当面提问的机会哦。


还有适合改善群体的南海子公园旁绿城新盘和锦诚园,以及今天写的石景山古城板块两个新盘中海天钻和长安云尚,看房团福利多多,有免费大巴接送、参加就有50元路费补贴以及现场抽奖(小米电烤箱+电水壶+早餐机)



周六一饱眼福,扫描下方二维码即可报名



免责声明: 本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。