实探!总价229万,25分钟西二环的精装新房长啥样

饭总选房 2020-09-01
最近,北京涌现了很多低总价的新房,有一些项目对于刚需购房者来说,通勤是比较大的问题。



这两年,好地段,产品好的共产房,在刚需购房者中热度不减。而且今年房山是一个刚需购房者很关注的一个区域:

在稻田位置的共产房,虽然是毛坯交付,周边没什么好配套,但涌现了“万人摇”的景象。可惜项目已过申购期,且申购比超过了1:10,很多人大概率抢不上。有朋友问房山还有没有这类型的新房,还真有一个!

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6月底,市郊铁路副中心线西延线通车,从良乡站乘坐该线路25分钟即达北京西站,极大方便了周边居民进城。而在良乡站东侧800多米的位置上,有个总价229万、精装交付的新房。

这就是世茂轩景颂,项目是共有产权房性质,均价29000元/㎡(含全装修),对于预算有限的刚需购房者来说,这个价格是很适合上车的。

在群友反复的催促下,我周末实地去踩了一下盘。总的来说还不赖,下面把细节抛出来一个个给大家讲。了解项目更多细节请加买房专家饭总微信vfang7




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来看位置:已经给大家标注了位置,良乡大学城的核心地带,周边的教育气息比较浓厚,项目正南就是北京理工大学的主校区,是大学城入驻的6所高校之一。周边中小学也比较集中:比如首都师范大学附属房山学校、昊天学校、十二中分校等等。

(项目南侧对面的北理工校区)

大学城也是目前房山最重点最大的一个科技产业片区,未来也会是科技创新的主要载体:

去年开始,良乡大学城南扩1033公顷,大学城将引入新型研发中心,承接中心城区教育、科研机构和科技企业等优质资源,还会计划引进1—2家规模较大、产业带动性强的企业和一批新型研发中心,加快建设结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教及产业融合新城。

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先来说说世茂:这几年在北京很活跃,也是个有名的豪宅专业户!比如海淀西山龙胤,在今年豪宅市场很火。去年大火的国风长安,也是出自世茂之手。

同是世茂的共产房,朝阳的上东郡,前两天刚刚选房完毕,认购1401套,售出97%,近乎清盘!

可见从刚需的共产房到改善的豪宅,世茂的品质及影响力有目共睹。

这次做共产房,小编实地为大家实地看了看,直观感受:学府气息浓、样板间精装标准很高!

目前项目地块正在施工,小编是去完售楼处之后再去的工地,售楼处在地铁广阳城附近的青创大厦。售楼处离项目实际位置不远,大约1.5公里。




(正在施工的工地)

接下来给大家看细节:

沙盘,第一感觉:地块特别“”,怎么说呢?地块方正,没啥大“缺角”不说,而且朝向也特别正,当然,项目的16栋楼也是全南北通透的,全一梯两户,相较多数共产房来说,世茂摒弃了一部分利润为购房者争取到了更好的居住体验。


多说一句,小编特意用指南针比对了一下,正对施工工地门口,仅有3~4度的偏差,可见很“正点”!




项目配建幼儿园,未来建筑风格挺有意思,“魔方式”建筑。幼儿园北侧是教育用地,可以肯定的是会引进24班小学(概率会是重点教育的分校),具体以房山教委消息为准。了解区域相关规划请加饭总微信vfang7

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仔细看,整体是7-10层的纯洋房社区,社区低密,总共有770户。接着看小区细节:

小区绿化率30%,在此基础上,还设置了供不同年龄段业主活动的区域,如草坪、塑胶跑道等等。而且在园林上也是下了功夫,多种植物贯穿其中,使园林与自然融合,增加美感。







封闭式管理保证了业主的安全,同时在地块外侧还有大面积绿隔环绕,宽度足有10~15米,能大大避免一定的道路噪音。体现“出则繁华,入则静谧”的一种居住体验。


刚才说到,世茂轩景颂户型的都是南北通透的,项目有79、89、108㎡三种户型。

主力是89㎡三居户型,户型在共产房中还是很不错的,客厅面宽3.6米,南向面宽6.8米,采光面比较充足。所有玻璃采用了目前新房市场上标配的三层镂空玻璃,可隔绝噪音。




边户全明,卫生间干湿分离(中间户卫生间是暗卫),厨房的面积比较充足,空间还是可以站下两个人的。北侧次卧可以作为儿童房或书房,另一个次卧面积较大,空间收纳可以根据需要优化。

客厅配置阳台,目前北京新房市场上,很少有新房做阳台了,有阳台也可满足家里晾晒衣物的需求。

实际看样板间:富有空间感,基本没太多浪费面积。


样板间里窗帘之后实际交房是阳台。大家可以关注下装修,包括地砖,除了样板间的内饰,就是交房标准,大家也可以实地感受,这个客厅的面积是比较大的。


厨房的面积是比较充足的,进门还有足够放一个冰箱的空间。


卫生间实景。所有厨卫的交付标准都在售楼处中有所公示,还是那句话,除了内饰,所见即所得,而且共产房还有特殊的要求,为了保障权益,样板间会保留到交房后半年

就是说,买房人在交房后可以与样板间的实景进行对比。

而且世茂轩景颂的精装交付标准,在共产房的市场中很少有能做到的,之前京房字马老师也在一次直播中提到过:关注房山共产房项目的,注重品质的,可以等等世茂的。

看过之后,只有一个感受:这个地块,做共产房,确实有点“委屈”了。

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给大家放上几张效果图~







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最后给大家分享一下共产房的市场:

对于纯刚需自住的家庭来说,共产房是值得入手的。在符合项目的申购资格下,也要综合自己的需要。共产房的表现也是两极分化的,像早期一些项目,比如大兴六环外的共产房,最极端的弃购率达到98.7%,反观表现不错的项目,其实都占到了以下几点:

位置好、产品好、周边配套好。

世茂轩景颂的位置位于良乡的核心位置,最后给大家看下周边配套的情况:基本生活上,西侧底商的配套可以满足。而大型商业配套也是很好的:


项目东侧还有房山线,未来S6规划到地铁广阳城站,可连通整个南城,未来无论是去机场还是去南城其他地方都会相比目前更为便捷。

小结:

项目地处位置及配套都很不错:产品力也在共产房市场中占据优势,精装交付能省下一部分装修的预算。

均价29000元/㎡。算下来买最大的108㎡也不过313万左右,买个品质,带精装,很良心了。周六V房组织群友实地探盘,对于样板间的更多细节大家可以着重关注!了解项目最新进展请加饭总微信vfang7












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