最高降幅7.35%!东城近一周降价两居排行榜

东西城房产规划 2020-08-31

近日,首都功能核心区控规文本出炉,大家对于东西城的关注度非常高,昨天我们盘点了西城区近一周的降价两居室前十名,购房者非常关注。


今天,我们盘点东城区近一周的降价两居室前十名,近期也会针对东西城房价出一篇解读的文章,大家关注公众号并星标,就能第一时间收到消息推送哦。


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01

东城区-六铺炕


房源介绍:房子位于东城区六铺炕,现总价630万,近7天最高价680万降价50万,降幅7.35%。目前单价104253元/㎡,房源面积60.43㎡,东朝向二居,位于顶层 (共10层),未满两年,有抵押 230万元 哈尔滨银行 业主自还。


该房源于2020年3月30日挂牌,近30日带看6次,近7日带看6次,关注房源人数17人。房子近几日关注度挺高,单价低于小区均价近一万,纯东向小两居,虽然位于顶层,但有电梯,上下楼也很方便,性价比还可以。



小区点评:六铺炕还可以,生活配套完善、交通便利。六铺炕在东城区和平里片区,在北京的正北方向,北中轴地区。是1975的板塔结合的小区,均价109811左右,在售的二手房总价在530-1200万。


六铺炕对口北京市第一七一中学附属青年湖小学属于北京市较好的小学之一,是一所优质的直升校,该小学学风比较正,老师很负责任的,管理严格,教学氛围很活跃,以管乐团为特色,虽然现在实力较弱,但是已经加入了北京171中学教育集团,未来会有比较快的实力提升。


片区点评:和平里在北京是顶级片区,内有环球贸易中心,商业气息浓厚,从2014年到2019年,房价涨幅92%,目前均价98538元/平。


02

东城区-天坛东路64号


房源介绍:房子位于东城区天坛东路64号,现总价434万,近7天最高价464万降价30万,降幅6.47%目前单价75256元/㎡,房源面积57.67㎡,东、西朝向二居,位于顶层 (共6层),满五年,无抵押。


该房源于2020年4月29日挂牌,近30日带看1次,近7日带看6次,关注房源人数17人。房子满五唯一税费比较少,小区位置也不错,离地铁近附近也有大型公园,缺点是房子在顶层,且小区就一栋楼,单价低于小区均价不少。



小区点评:天坛东路64号不错,生活配套完善、交通便利。天坛东路64号在东城区龙潭-体育馆路片区,在北京的东南方向,首都功能核心区。是1980的板楼,均价84788左右,在售的二手房总价在430-485万。


天坛东路64号对口北京市东城区体育馆路小学,该小学一校2址,低年级部在179中学,可直升五十中学。


片区点评:龙潭-体育馆路位于南二环,国家体育产业基地,也是独一无二的生态宜居区域,从2014年到2019年,房价涨幅89%,目前均价86544元/平。


03

东城区-火桥北里


房源介绍:房子位于东城区火桥北里,现总价510万,近7天最高价544万降价34万,降幅6.25%目前单价66277元/㎡,房源面积76.95㎡,东朝向二居,位于顶层 (共9层),满五年,无抵押。


该房源于2019年5月16日挂牌,近30日带看11次,近7日带看3次,关注房源人数90人房子满五唯一,虽在顶层,但这栋楼有电梯,上下比较方便,户型稍微奇怪点,主卧是东南朝向,有个大的阳台,近期关注度还不错,总价比较低,单价也低于小区均价一万多。



小区点评:火桥北里还可以,生活配套完善、交通便利。火桥北里在东城区龙潭-体育馆路片区,在北京的东南方向,首都功能核心区。是1970的板塔结合的小区,均价82095左右,在售的二手房总价在430-630万。


火桥北里对口北京市东城区体育馆路小学,该小学一校2址,低年级部在179中学,可直升五十中学。


片区点评:龙潭-体育馆路位于南二环,国家体育产业基地,也是独一无二的生态宜居区域,从2014年到2019年,房价涨幅89%,目前均价86544元/平。


04

东城区-左安漪园


房源介绍:房子位于东城区左安漪园,现总价850万,近7天最高价900万降价50万,降幅5.56%目前单价94236元/㎡,房源面积90.2㎡,西北朝向二居,位于高楼层 (共15层),满五年,无抵押。


该房源于2019年11月20日挂牌,近30日带看0次,近7日带看0次,关注房源人数27人。小区比较新,环境非常不错,这套房子是满五唯一的,交易税费少,户型差点意思,是个西北向的,可以看一下,小区确实可以。



小区点评:左安漪园不错,生活配套完善、交通便利。左安漪园在东城区龙潭-体育馆路片区,在北京的东南方向,首都功能核心区。是2004的板塔结合的小区,均价82585左右,在售的二手房总价在665-3350万。


左安漪园对口北京市东城区体育馆路小学,该小学一校2址,低年级部在179中学,可直升五十中学。


片区点评:龙潭-体育馆路位于南二环,国家体育产业基地,也是独一无二的生态宜居区域,从2014年到2019年,房价涨幅89%,目前均价86544元/平。


05

东城区-香河园北里


房源介绍:房子位于东城区香河园北里,现总价620万,近7天最高价655万降价35万,降幅5.34%目前单价94412元/㎡,房源面积65.67㎡,东、西朝向二居,位于中楼层 (共14层),满五年,无抵押。


该房源于2020年8月2日挂牌,近30日带看0次,近7日带看0次,关注房源人数0人。房子满五唯一,这套房子所在的楼栋带电梯,纯东朝向,主卧带个阳台,整体还不错,可以看看。



小区点评:香河园北里不错,生活配套完善、交通便利。香河园北里在东城区东直门-北新桥片区,在北京的东北方向,三元桥-太阳宫地区。是1984的板塔结合的小区,均价87374左右,在售的二手房总价在410-798万。


香河园北里对口北京市东城区西中街小学属于北京市较好的小学之一,是北京市重点小学,是东城区传统牛校之一,东城区内排名靠前,该小学学风比较正, 老师很负责任的,管理严格,教学氛围很活跃,是足球传统校。


该小学是东城区平民化小学的精品校之一,据家长称老师的管理非常严格,作业较多,高质量的教学也赢得了很好的口碑。


片区点评:东直门-北新桥在北京是顶级片区,多国大使馆所在地,国际氛围浓厚,从2014年到2019年,房价涨幅88%,目前均价93916元/平。


06

东城区-禾风相府


房源介绍:房子位于东城区禾风相府,现总价950万,近7天最高价998万降价48万,降幅4.81%目前单价114183元/㎡,房源面积83.2㎡,东南朝向二居,位于底层 (共14层),满五年。


该房源于2019年5月29日挂牌,近30日带看12次,近7日带看7次,关注房源人数58人。近几日关注度很高,满五不唯一,有差额20%的税费,大落地窗,缺点是在一层,私密性较差,价格相对比较合适。



小区点评:禾风相府不错,生活配套完善、交通便利。禾风相府在东城区东四-朝阳门-建国门片区,在北京的正东方向,首都功能核心区。是2004的板塔结合的小区,均价127920左右,在售的二手房总价在460-3500万。


片区点评:东四-朝阳门-建国门在北京是顶级片区,位于东二环,文化底蕴雄厚,区域内面积不大,但文化产业、商业十分发达,从2014年到2019年,房价涨幅64%,目前均价98762元/平。


07

东城区-府上嘉园


房源介绍:房子位于东城区府上嘉园,现总价1100万,近7天最高价1150万降价50万,降幅4.35%目前单价114417元/㎡,房源面积96.14㎡,东朝向二居,位于低楼层 (共11层),满两年,无抵押。


该房源于2020年5月9日挂牌,近30日带看0次,近7日带看0次,关注房源人数37人。小区目前就这一套在售,户型一般,小区是08年的商品房,楼龄较新,且房子满五唯一交易税费少,总价及单价还是蛮高的,预算够得上的购房者库参考一下。



小区点评:府上嘉园不错,生活配套完善、交通便利。府上嘉园在东城区和平里片区,在北京的正北方向,北中轴地区。是2007的板塔结合的小区,均价123005左右,在售的二手房总价在860-1100万。


府上嘉园对口北京市东城区师范学校附属小学,东城区内排名较好,该小学被评为小班精品校,作为一个普通小学,多年来逐步改善办学条件,配备先进的办学设备,同时拥有学校班车。


片区点评:和平里在北京是顶级片区,周边较成熟,内有环球贸易中心,商业气息浓厚,从2014年到2019年,房价涨幅92%,目前均价98538元/平。


08

东城区-金世纪嘉园


房源介绍:房子位于东城区金世纪嘉园,现总价670万,近7天最高价699万降价29万,降幅4.15%目前单价76537元/㎡,房源面积87.54㎡,西南朝向二居,位于高楼层 (共21层),满五年。


该房源于2020年7月30日挂牌,近30日带看35次,近7日带看12次,关注房源人数40人。近期关注度非常高,房子满五唯一,税费相对较少,户型整体还算可以,距离国贸也近,国贸及周边的购房者可以关注一下。



小区点评:金世纪嘉园很不错,生活配套完善、交通便利。金世纪嘉园在东城区东花市-崇文门-前门片区,在北京的正东方向。是2003的塔楼,均价78547左右,在售的二手房总价在508-1250万。


金世纪嘉园对口北京市东城区文汇小学属于北京市较好的小学之一,是一所优质的直升校,虽然现在实力较弱,但是已经加入了北京汇文中学教育集团,未来会有比较快的实力提升。


该小学与文汇中学贯通后,增加升学渠道,关注不同层次孩子的发展,为文汇中学输送更优质的生源。


片区点评:东花市-崇文门-前门在北京是顶级片区,未来规划较弱,周边较成熟,未来升值的潜力较弱,成熟居住区,文化底蕴雄厚,靠近王府井商圈,从2014年到2019年,房价涨幅86%,目前均价90201元/平。


09

东城区-本家润园三期


房源介绍:房子位于东城区本家润园三期,现总价595万,近7天最高价620万降价25万,降幅4.03%目前单价92191元/㎡,房源面积64.54㎡,北朝向二居,位于低楼层 (共18层),满五年,有抵押。


该房源于2020年7月27日挂牌,近30日带看0次,近7日带看0次,关注房源人数17人。房子满五年,小区楼龄较新,是二类经适房,两个卧室朝北,装修挺不错的,性价比一般。



小区点评:本家润园三期很不错,生活配套完善、交通便利。本家润园三期在东城区东花市-崇文门-前门片区,在北京的东南方向,首都功能核心区。是2004的板塔结合的小区,均价91559左右,在售的二手房总价在479-1130万。


片区点评:东花市-崇文门-前门在北京是顶级片区,周边成熟,成熟居住区,文化底蕴雄厚,靠近王府井商圈,从2014年到2019年,房价涨幅86%,目前均价90201元/平。


10

东城区-禄米仓胡同


房源介绍:房子位于东城区禄米仓胡同,现总价630万,近7天最高价655万降价25万,降幅3.82%目前单价117516元/㎡,房源面积53.61㎡,南、北朝向二居,位于底层 (共6层),满五年,无抵押。


该房源于2020年6月8日挂牌,近30日带看2次,近7日带看1次,关注房源人数5人。央产房满五不唯一,产权清晰,小区位置非常好,家庭没有适龄儿童,户型整体还可以,性价比不错。



小区点评:禄米仓胡同不错,生活配套完善、交通便利。禄米仓胡同在东城区东四-朝阳门-建国门片区,在北京的正东方向,首都功能核心区。是1969的板楼,均价112094左右,在售的二手房总价在910-1350万。


禄米仓胡同对口北京市东城区史家胡同小学属于北京市排名前50的小学之一,是北京市重点小学,是东城区传统牛校之一,该小学学风比较正, 老师很负责任的,管理严格,教学氛围很活跃,英语特色突出,拥有金帆合唱团,政府人员的孩子占比很多。


片区点评:东四-朝阳门-建国门在北京是顶级片区,周边成熟,位于东二环,文化底蕴雄厚,区域内面积不大,但文化产业、商业十分发达,从2014年到2019年,房价涨幅64%,目前均价98762元/平。


总结:


东城早在2018年6月30日就发布了“六年一学位”的入学政策,2018年4月27日至2018年12月31日为政策过渡期,2019年1月1日起政策正式生效。两年前的入学政策调整,到如今学区房的买卖早已趋于理性。今年初,虽然受到了疫情的影响,但房屋的挂牌均价和参考均价都与去年同期相差不多。


东城区的教育情况也被称为均衡、平民。是目前北京推行“均衡化”改革最彻底的区,考虑孩子上学的家长,东城何尝不能作为一个选择呢?


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