降价20亿卖地!北京今日土拍冷落收场

饭总选房 2020-08-27



V房 — 每日房价


宏观:最近放水较多,美联储预计5年内保持在零水平

交易量:最近二手房网签都在六七百套,已远超标准线

土拍:顺义竞拍三宗地块,预计售价会创片区新高


指导建议:


按需求购房,刚需不用等,多关注事实成交量和房价变化,把握好看房和砍价的机会。


今天北京再次迎来土拍,3个地块均位于顺义区。同属于仁和镇棚改地块。

先来看看土拍结果,除了6072地块经历了争夺,其余两宗均底价成交:

B片区6072等地块,路劲以32.6亿夺得;溢价率7.8%,楼面价约22134元/㎡;
C片区6057等地块,城建+首开+旭辉以31.18亿底价夺得;楼面价约15844元/㎡;


小插曲:

事实上,在去年年底,顺义仁和镇的6057等地块暂停出让,当时挂出的价格为51.3亿元,今年回炉后的起拍价则直降20亿!最终以31.18亿元底价成交。



B片区6080等地块,平安以24.34亿底价夺得,楼面价约15844元/㎡;

接下来,V房为大家聚焦今日成交的地块的具体信息,及周边楼盘的现状:

三宗地块同属当地棚改范围,在北京城建北京合院南侧位置。住宅部分容积率均为1.6,限高45米。容积率较低,预计整体产品布局或复制北京合院。


地块位置、地块性质都限制住了最终的成交价:


6057等地块——含5.2万㎡商业

6080等地块——含3.2㎡商业

6072等地块——纯住宅带一幼儿园


前两宗地块性质不够纯粹,相比之下性价比不高,也是底价成交的原因之一。不过,根据目前市场均价分析,2万/㎡地价的地块也是天然的留足了利润空间。


图片来源:天朗观房势



片区介绍:仁和地区在顺义区还不错,未来规划一般,均价较低,未来升值潜力中上,为顺义城区拓展区,重点围绕棚户区和老旧小区改造,打造区域商业中心,从2014年到2019年,房价涨幅63%,目前均价32053元/平。

周边配套:

地块周边为仁和工业园,主要配套集中在北侧,即15号线周边。地铁周边配套较为完善,地块周边配套较为匮乏。




产业:仁和地区为顺义城区拓展区,重点围绕棚户区和老旧小区改造,打造区域商业中心。

教育:石园小学,东风小学,仁和中心小学,顺义一中附属小学,牛栏山一中实验小学2所普通中学。

医疗:北京市顺义区医院,北京中医院顺义医院(三甲),中国医科大学顺义医院,仁和医院等。

周边新房:

V房大数据显示,周边目前在售新房是北京城建北京合院。项目体量比较大,目前在售合院产品总价1000万/起。了解周边新盘最新消息,请添加饭总微信vfang8

周边二手房:

V房大数据显示,周边目前二手房房源有中国铁建顺鑫汇、卡法国际。但这两个小区均是商办类产品。了解周边二手房最新消息,请添加饭总微信vfang8

土地市场现状分析、评价

进入下半年,纯商品房地块的比重正在上升,虽然拿地的积极性的依旧低密,但是多数地块都会成为区域未来新房的“挑高”项目,可能会对区域的房价有撬动作用。

由于近两年限竞房的利润问题以及整体表现一般限制了开发商的拿地热情,最近关注土拍的朋友都能看见,限竞房地块的份额在逐步减少,越来越多的是纯商品地块,因此,不排除限竞房地块未来消失的可能,关注土拍信息及项目动态请添加买房专家饭总微信vfang8




往期土拍:

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