疯狂供地!大兴拟供应15宗住宅用地,五环内两宗

饭总选房 2020-08-21

今天上午,2020年度大兴区拟供应经营性用地项目推介会成功举办,现场共有40多家房地产企业参加,本次推介会共计15宗住宅用地,居住规划建筑规模约209万平方米。


看大兴供地这么嗨,你最希望哪里供地呢?海淀、朝阳、还是...


(推介会现场图)


过去几年,大兴一直是新房供应最集中的板块,也导致了近两年去化难,开发商不得不打价格战,既然如此,为什么还要一直供地?你觉得这些地好卖吗?


1、随着城南三期计划(四期也要来了)的推进,南城改变巨大,如丽泽、丰科园、亦庄、大兴新城、临空经济区等板块崛起,引入了众多的高端业,诞生了大量的居住需求。


2、本次供应地块集中的板块如旧宫,大兴新城都是职住平衡的重点板块,其中旧宫作为亦庄的综合配套发展服务区,开发进程必然会加快。


3、京津冀一体化重要承接区,南城既紧邻“一核”(首都功能核心区),又连接“两翼”(城市副中心和雄安新区),如果把京津冀协同发展比做一盘棋局,那南城区就是棋眼所在。北京规划动态请加饭总微信vfang8了解


这些地一旦入市,有利有弊,你觉得会有助于板块新房去库存吗?


利:以目前的供地节奏看,这些地必然会有一部分是不限价,而这些将是加速板块库存去化,助力板块快速发展的催化剂,对于购房者而言选择性更多。


弊:短期内部分板块库存增加,产品同质化严重,开发商竞争压力大,去化周期变长,对于开发商拿地、操盘都是一个挑战。


下边来看一下地块的具体情况:


先来看地块分布情况,其中:旧宫镇5个地块、大兴新城6个地块、生物医药基地1个地块、黄村镇1个地块、榆垡镇2个地块。关注地块后续动态请加饭总微信vfang8



第一宗地块:旧宫,8号线德茂站西侧


简评:从位置来看,该地块在第三宗地块的西侧,距离地铁也不算远,旧宫和瀛海定位亦庄综合配套服务区,未来要承接大量亦庄板块的工作人群。


第二宗地块:旧宫,8号线五福堂东侧


简评:地块北侧是新房首开保利熙悦林语(5.2万),南侧是德茂小区,东侧是待售的和锦诚园(6万+),紧邻南海子公园,周边未来将形成非常成熟的住宅板块。



第三宗地块:旧宫,8号线德茂站西侧


简评:地块距离8号线地铁德茂站非常近,往东就是南海子公园,位置非常不错,属于棚户区改造地块。



第四宗地块:义和庄,锦华园小区北侧


简评:该地块位置非常好,大兴新城核心区域,距离4号线黄村火车站和义和庄站都不远,旁边的颐璟万和限均价5.5万,地块属性非常复杂,有住宅、商业、托幼、停车场、社区综合服务用地等。



第五宗地块:旧宫,旧宫第一中心小学西侧


简评:虽在五环内,但南侧是一片工业区,离旧宫第一中心小学近,距离北边的几个公园也不远,距离地铁8号线火箭万源约2公里,亦庄线旧宫站约1.7公里,旧宫站附近的新房洺悦湾5.47万/平。



第六宗地块:榆垡,首开璞瑅墅北侧


简评:位置比较偏,距离主城区较远,南侧的首开璞瑅墅是比较知名的别墅了,独栋,容积率仅0.4,面积300平起,该片区主要还是受临空经济区辐射。



第七宗地块:4号线清源路西侧


简评:该地块位于新房金地江山风华西侧,江山风华限均价5.58万,招商雍和府限均价5.58万,周边配套相对比较成熟,西南侧就是清源公园,距离4号线也不远。



第八宗地块:4号线清源路西侧


简评:该地块位于新房招商雍和府西侧,招商雍和府限均价5.58万,江山风华限均价5.58万,周边配套相对比较成熟,西南侧就是清源公园,距离4号线也不远。



第九宗地块:4号线枣园东侧


简评:地块周边是大兴比较成熟的居住区,配套比较成熟:商业教育资源丰富;地块周边医疗比较好:有广安门医院(南区)、仁和医院、大兴人民医院;西南侧是现房绿地海珀云翡(约7.5万),剩余房源不多。



第十宗地块:4号线枣园东侧


简评:地块位于上宗地块的西侧,距离地铁枣园站更近一些。



第十一宗地块:榆垡,首开璞瑅墅北侧


简评:地块在大兴机场的西北侧,直线距离约7公里,位于榆垡镇的核心位置,周边是大兴机场原地回迁、人才保障的居住区,南侧有北京野生动物园;新房项目有纯独栋项目:首开璞瑅墅(1600万/套起)



第十二宗地块:念坛公园南侧


简评:地块在黄村义和庄南部,地块北侧一路之隔就是念坛公园,北京第一波入市的限竞房:颐璟万和,金悦府(5万+)就在该片区内。周边公园、商业的配套比较好。



第十三宗地块:旧宫第一中心小学西侧


简评:地块在五环内,属于旧宫,住宅部分紧邻旧宫的住宅区和工业区,周边配套较好,南侧五环外就是熙悦林语(5.2万)



第十四宗地块:金色漫香郡小区西侧


简评:地块在孙村附近,东南侧不远就是融创公园壹号(3.5万),周边已有比较好的居住小区,相关配套也会逐步落成。



第十五宗地块:天宫院地区,首都师大附中(大兴南校区北侧)


简评:地块处于大兴天宫院,生物医药基地,地块附近聚集了大量的医药公司,可以天宫院板块发展较早,近些年也无新房,被称为“睡城”。




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