18家房企争抢，旧宫楼面价涨1万，未来售价7万+？

饭总选房 2021-01-26

上午，市规自委官网发布公告，暂停树村、金盏地块的出让。

而这三块地，恰好是新出的“共产商品房”，据悉，规委要对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。

下午，北京三宗地土拍可谓是吸睛无数。

1、大兴区旧宫镇南郊农场棚户区地块

成交情况：合生以46.57亿、溢价率10.88%、楼面价34997元/平，自持面积21%竞得。去掉自持部分的话，实际楼面价为4.43万/平，相比去年的和锦诚园楼面价涨了约1万。但是这块地配建很多，所以从纯粹性上是不如和锦诚园的，楼面价细算的话实际成本差不了太多。

参与企业：1.中海、 2.中粮、3.招商、 4.建发、5.中建二局、6. 金隅、7.中冶、8.阳光城+雅居乐、9.金茂、10.金地、11.保利+首开、12.合生、13.绿城、14. 华润、15.电建、16.懋源，起始价40亿元。

这块地是今天的重头戏，吸引了18家房企参与竞拍，现场经过5轮举牌，金茂以46.57亿报价触顶，转为现场竞报自持商品房住房面积比例阶段，最终中冶败给合生，该地块被合生一举拿下。

该宗地块位于北京市大兴区旧宫镇，东侧距离8号线地铁德茂站距离300米左右，距离南海子公园1.2公里，西侧距离南五环约1.1公里，位置非常不错。

旧宫板块从2019年至今仅供应了两块地，分别是2019年电建+京能，洺悦湾，限均价54715，拿地价44.3亿元，溢价率34%和2020年绿城，和锦诚园，拿地价67亿，溢价率34%。可以见得旧宫板块的供地量还是很少的，稀缺性逐渐显现，所以本地竞拍才会吸引了这么多家房企。

2、顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块

成交情况保利+金地联合体以20.5亿元总价竞得，楼面价22396元/平米，溢价率15.82%。

参与企业：禹洲、招商、中建一局、路劲、金地+保利、新城，起始价17.7亿元。

3、顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块

成交情况：中建一局以40.61亿竞得，楼面价18520元/平，溢价率0.5%。

参与企业：1.招商、2.中建一局，起始价40.4亿元。